Налоги при продаже квартиры в 2016 году

13-nalogi

С 2016 года запускаются принятые законопроекты в сфере налогообложения. Изменения затронули и налоги, которые обязаны уплачивать граждане при продаже квартиры. Разберем детальнее вопрос пошлины в данном аспекте, а также то, какие конкретно правки нас ожидают в 2016 году.

Почему население обязано платить налог за продажу собственной жилплощади

Введенные в свое время ограничения, которые действуют на текущий момент, были предусмотрены для борьбы со спекулянтами рынка недвижимости. Напомним, что сейчас с владельца жилплощади, который намеревается продать ее, не будет взиматься подоходный налог в той ситуации, если он являлся владельцем данного объекта недвижимости на протяжении трех лет. Они обязаны были сократить количество сделок по перепродаже жилья отдельными спекулянтами. Однако перекупщики и риэлторские конторы нашли способ снижать размер налога, просто занижая стоимость квартиры в договоре. Теперь же этот срок новыми законами в 2016 году будет увеличен до пяти лет. Из-за таких нововведений нередко страдают представители населения, которые вынуждены по каким-либо причинам продавать свою собственность до истечения данного срока, а значит потерять 13% полученной суммы. Но, как обещано, есть условия, при которых можно получить существенные послабления.

Разберем по пунктам изменения, введенные чиновниками. Правила стали несколько жестче. Выглядят они так:

С 2016 года срок, снимающий с владельца квартиры пошлину, взимаемую при продаже, будет значительно увеличен. Вместо 3-х предусмотренных действующим законодательством лет теперь владельцам, которые приобрели жилплощадь, придется ждать 5 лет, чтобы иметь право продать его с минимальным налогообложением.

При реализации квартиры до истечения этого периода владельцу придется заплатить государству от прибыли сумму, размер которой определят стандартная налоговая ставка в 13%.

Более того, снижение цены в документе, оформленном при продаже, не даст возможности снизить сам налог. Последние законопроекты свидетельствуют о том, что определять налоговую ставку будет не сумма, указанная в договоре купли/продажи, а оценочная (кадастровая) стоимость квартиры или другого жилого объекта недвижимости.

Сколько составит базовая сумма, из которой будет вычисляться пошлина, высчитывается просто. Кадастровую стоимость необходимо умножить на коэффициент, установленный законом, – он равен 0,7. Из полученной величины уже и высчитываются 13 процентов, которые гражданин обязан отдать в казну.

Кадастровую стоимость можно узнать в региональном реестре. Муниципалитет периодически проводит оценку объектов недвижимости, включая и квартиры. Эти данные хранятся в архиве, в общем доступе до последующей переоценки этого типа недвижимости.

Новый срок вступит в силу только с начала 2016 года и будет справедлив для сделок о купле недвижимости в собственность, совершенных после 1-го января. Для тех, кто приобрел жилплощадь раньше, будет действовать старое ограничение в 3 года. Рассмотрим другие нюансы.

Способы снизить сроки или налог

Прежде всего, нужно озвучить тот факт, что 5-летний срок действует не для всех собственников. Из общего правила есть исключения. В него входят:

- те граждане, которые получили свои квартиры по дарственным договорам;

- представители населения, ставшие владельцами жилой площади в форме законного наследства со стороны прямых родственников;

- в перечень включены также физические лица, получившие недвижимость по договорам так называемого пожизненного содержания.

Этим категориям граждан не придется выплачивать налог при продаже уже по истечении 3-х лет. Предусмотрены и другие послабления, которые могут и вовсе избавить человека от налогообложения, даже если еще не истек установленный законодательством срок. Во-первых, государство не станет требовать от гражданина уплаты пошлины, если он продал недвижимость в ту же цену, по которой она была до этого приобретена.

Согласно законодательству, здесь отсутствует прибыль, следовательно, нечего облагать налогом. Во-вторых, от государственных выплат освобождаются те, кто продал жилой объект еще дешевле, нежели покупал. Здесь просматривается явный убыток со стороны лица. Потому подоходные пошлины тут также неприменимы.

http://finansiko.ru

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Прочитано 975 раз

Добавить комментарий

В комментариях на нашем сайте запрещены:
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.


Яндекс.Метрика

Полное копирование материалов сайта разрешается только с письменного разрешения редакции.
Реестровая запись Роскомнадзора Эл № ФС77-71435 от 26.10.2017 г.