О тарифах на жилищно-коммунальные услуги

Это тарифы на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, захоронение твердых бытовых отходов. По городскому поселению « Город Амурск» данные тарифы устанавливаются органом регулирования тарифов субьекта Российской Федерации – Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с нормативными документами Правительства Российской Федерации.

Структура платы за жилое помещение определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

Тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не подлежат государственному регулированию и в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ должны устанавливаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 часть 3 статьи 162 ЖК РФ) или на общем собрании членов жилищного объединения (часть 2 статьи 145 ЖК РФ).В случае если на общем собрании собственники не приняли решение об установлении размера платы за пользование жилым помещением, администрацией городского поселения «Город Амурск» устанавливаются тарифы для нанимателей жилых помещений и для собственников , которые на общем собрании выбрали способ непосредственного управления. Также администрацией рекомендуется управляющим организациям руководствоваться установленными тарифами   в случае, если собственники не приняли решения об установлении размера платы. Администрацией города устанавливаются усредненные муниципальные тарифы с учетом конструктивных особенностей, состава общего имущества, наличия инженерного оборудования и иных особенностей МКД. Равнозначный размер платы усредненного муниципального тарифа не указывает на одинаковый уровень затрат по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, во исполнение части 1.2 статьи 161 ЖК РФ утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме .

Несмотря на то, что перечень услуг и работ является минимальным, не все работы должны в обязательном порядке включаться в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в конкретном многоквартирном доме.

В пункте 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, указано, что перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

конструктивных элементов многоквартирного дома;

наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 11), также указывают на то, что содержание общего имущества в МКД находится в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества . Именно поэтому собственники на общих собраниях должны принимать перечень выполняемых работ по содержанию и ремонту своего многоквартирного дома.

Усредненный тариф в существующей системе ценообразования в жилищной сфере является гарантом предоставления минимального перечня услуг по содержанию и ремонту того или иного многоквартирного дома. Так как минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен нормативным документом Правительства РФ, администрация городского поселения не вправе устанавливать какой либо иной минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приведем пример работ из минимального перечня услуг и работ, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290:

Пункт 25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В заключении хочется отметить, что действующее законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства определило участие населения в управлении многоквартирными домами и наличие инициативы граждан в вопросах ЖКХ. Это предполагает участие населения в общих собраниях, решение вопросов проведения тех или иных работ по содержанию и ремонту дома , решение вопросов стоимости проводимых работ, выборы совета многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома создается с целью эффективного управления домовым имуществом, контроля за расходованием средств собранных с собственников квартир на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг. При этом совет дома избирается общим собранием собственников дома. В числе функций совета - вынесение предложений по вопросам планирования и организации управления домом, по перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его надлежащего содержания; по капитальному ремонту общего имущества в доме; по необходимому размеру общих затрат собственников помещений в доме по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

По всем вопросам, связанным с обслуживанием многоквартирных домов население может обращаться в свою управляющую организацию. Специалисты администрации городского поселения «Город Амурск» также ответят на интересующие вопросы по нормативной базе в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Заместитель главы администрации

городского поселения «Город Амурск»                                         К.С.Бобров