Две «управляйки» - это много или мало?

520В Амурске на рынке управления многоквартирными домами в дополнение к двум имеющимся появилась еще одна управляющая организация - ООО «Жилфонд». Ее отличие от других в том, что 51% доли уставного фонда этого предприятия принадлежит муниципалитету. Работать в партнерстве с новой «управляйкой» уже изъявили желание две подрядные организации: «Жилсервис-2» и «Жилсервис-4». Однако появление конкурента вызвало очень нервную реакцию руководста УК «Наш дом». Столь нервную, что оно решило, что называется, снаскоку выбить новичка из седла и в роли арбитра выбрало не прокуратуру, не суд, а…Совет депутатов города.

 

Народные избранники, конечно, выслушали озабоченность руководителей «Нашего Дома». Кто-то посочувствовал, кто-то возмутился действиями чиновников: мол, зачем по-медвежьи вламываться и рушить сложившуюся структуру? Однако принять решение, ограничивающее конкуренцию и действия исполнительной власти, если они не нарушают закон, депутаты не вправе. А заместитель главы городской администрации по вопросам ЖКХ и транспорта Кирилл Бобров достаточно убедительно объяснил, чем вызвана такая необходимость.

- Вопрос о создании управляющей организации с участием администрации города,- сказал он,- встал еще два года назад. Так как от населения поступало много жалоб на управляющие компании, мы предложили, чтобы иметь контроль за их деятельностью и расходованием денег жильцов, войти в состав УК как соучредители. Нам было отказано. А между тем, проводившийся анализ работы УК «Наш дом» привел к неутешительным выводам. Также в течение этих двух лет не снималась напряженность в отношениях между УК «Наш дом» и подрядными организациями «Жилсервиса». Неоднократно приходилось собираться с участием руководства городской администрации по решению возникающих финансовых вопросов.

Сначала рассматривался вариант создания муниципальной управляющей организации. Но тут есть свои нюансы. Например, в случае банкротства муниципальной УК все имущество, которое будет передано ей в оперативное управление и приобретено в результате хозяйственной деятельности, попадет в конкурсную массу. И тогда может повториться ситуация, которая произошла с бывшими МПП ЖКХ И ПЖРЭТ (при их банкротстве все имущество было выставлено на торги, и только что созданной в то время городской администрации пришлось его выкупать за бюджетные средства, чтобы сохранить за городом – ред.). А при создании управляющей организации в форме ООО законодательство предусматривает ответственность учредителя только в размере его доли в уставном капитале.

По словам Кирилла Сергеевича, руководство города очень беспокоят также частая смена руководства «УК «Наш дом» (за последний год там сменилось 3 директора), наполовину сократившийся персонал инспекторов, инженеров, которые контролируют выполнение работ подрядными организациями. Это привело, сказал он, к недостаточному контролю качества выполняемых работ и увеличению количества жалоб населения. Кроме того, к созданию подконтрольной муниципальным органам власти «управляйки» подтолкнули обстоятельства , связанные с обязательным лицензированием управляющих организаций уже с 1 мая текущего года. Если из-за жалоб какая-то УК лишится лицензии на те или иные дома, а другая УК не захочет оформлять на управление этими домами лицензии (скажем, на пресловутые «малосемейки), встанет вопрос: кто будет поддерживать их техническое состояние? Лучше подстраховаться заранее, чем потом сесть, что называется, в лужу.

- Действия администрации,- пояснил К.С. Бобров,- предусмотрены ст. 50 131-го федерального закона «Об основных принципах организации местного самоуправления», в которой сказано, что органы местного самоуправления могут участвовать в создании хозяйствующих обществ. Не создавать такие общества, а участвовать в их создании как соучредители. В уставной капитал мы вошли муниципальным имуществом.

Как пояснила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом Людмила Евко, речь идет о движимом имуществе(общей стоимостью 510 тысяч рублей – ред.). Это 2 автомобиля марки ГАЗ 1984 года выпуска. Оценка их была проведена независимым оценщиком.

И все же окончательное слово остается за жителями многоквартирных домов. Потому что решение о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников многоквартирных домов. Администрация города как собственник муниципального жилья проведение таких собраний на некоторых домах уже инициировала. Если не удастся собрать кворум для проведения собрания в очной форме, вторым этапом станет заочное голосование. Но в любом случае решение остается за жильцами. Если они пожелают остаться в под управлением УК «Наш дом», то никто не вправе передать их дома под управление другой компании.

Ну а депутаты как представители законодательной власти проконтролируют соблюдение законности принятых администрацией города нормативных документов об участии в создании ООО «Жилфонд» и уже во втором квартале текущего года заслушают руководство новой организации о первых результатах ее деятельности.

ГАЛИНА БАБИЧЕВА

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Прочитано 737 раз

Добавить комментарий

В комментариях на нашем сайте запрещены:
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.


Яндекс.Метрика

Полное копирование материалов сайта разрешается только с письменного разрешения редакции.
Реестровая запись Роскомнадзора Эл № ФС77-71435 от 26.10.2017 г.