Как стать умелым управдомом ?

по проекту «Управдом» (повышение правовой грамотности специалистов). А также однодневный бесплатный семинар для населения по проекту «Школа грамотного потребителя».

Гость попытался разъяснить очень большой объем вопросов, которые руководителям и населению предстоит решать в непростых, экономически сложных условиях современной действительности. Основная мысль состояла в том, что сегодня руководителям нужно вести диалог с общественностью и считаться с мнением жителей. Однако и общественникам нужно прививать правовую грамотность, потому что не дело, когда массами руководят люди, не разбирающиеся в сути проблем. Собственник сегодня должен не только требовать, но и активно управлять своим домом, взамимодействуя с управляющей компанией через совет многоквартирного дома. А «управляйки» ожидают аттестация и лицензирование – смысл которого в том, чтобы вывести с рынка те компании, которые не справляются с поставленной перед ними задачей. В то же время в Амурском районе есть дома, управлять которыми вообще нет ни у кого желания. Как же быть? Вот как Б.М. Гладких ответил на наиболее актуальные вопросы.

- Люди не стремятся создавать советы многоквартирных домов. И нет никакого механизма, чтобы побудить их к этому, что делать?

Как пояснил Б.М. Гладких, создание советов – дело добровольное. Однако надо разъяснять людям, что там, где совет работает, есть общественный контроль. Совет дома и председатель избираются общим собранием, в Жилищном кодексе есть специальный раздел, этому посвященный. Главное – председатель совета дома наделен правом подписывать акты выполненных ремонтных и других работ, участвовать в вопросах контроля, обращаться в суды. Управляющая компания может подписывает акты выполненных работ либо с председателем совета дома, либо с одним из собственников. И не факт, что этот собственник (если он не председатель совета дома) будет радеть об интересах всех жильцов, а не своих субъективных. Такие ситуации, к сожалению, нередки, когда при отсутствии совета дома кто-то из соседей решает свои частные проблемы, используя бюджет всего дома.

- Сегодня у многих людей нет понимания и конкретики, когда у нас начнется капитальный ремонт и куда идут наши деньги?

- За капитальный ремонт отвечает региональный оператор. Все вопросы нужно задавать ему. Не секрет, что на 2015 год региональный оператор имеет дефицит в 1,9 млрд. рублей. Плохо, что на сегодня он до сих пор не открыл свой сайт. Дефицит средств у оператора зависит от поступления взносов населения на капремонт, но в большей части - от плохого состояния многоквартирных домов, ведь на большинстве из них ремонта не было по тридцать и более лет. Чтобы все отремонтировать, надо с 1 кв. м собирать не менее 50 рублей. Законом предусмотрена возможность софинансирования работ по капремонту из краевого бюджета, но фактически в бюджете края нет лишних средств, которые можно было бы направить на эти целина. Значит, на что можно рассчитывать? На собственные силы. Можно открыть спецсчет на свой дом, если не доверяете оператору. Оператор за счет «общего котла» когда-нибудь отремонтирует ваш дом, сейчас или позже. Но люди должны знать, что их деньги никуда не пропадут, что их сохранность гарантирует бюджет Хабаровского края. Если человек говорит: я не доживу до ремонта, зачем мне платить, то он должен знать, что его жилье все равно перейдет наследникам, значит, платить надо. Есть краткосрочная и долгосрочная программы капремонта. Долгосрочная рассчитана на срок до 2043 года. Но часть домов уже выпала из этой программы. Когда же их будут ремонтировать? Только региональный оператор может дать конкретные ответы на эти вопросы, и он обязан один раз в год проводить актуализацию краевой программы. А задавать ему вопросы должны органы местного самоуправления и население.

- В чем вообще смысл создания регионального оператора? Мы его не видим. Деньги забрали, а вся ответственность осталась на управляющей компании.

- Все вопросы, касающиеся капремонта, управляющая компания тоже должна адресовать региональному оператору - это его обязанность. Ваша – содержание и ремонт многоквартирных домов. В договорах прописывайте четко перечень работ. Это очень важно – правильно составить договор. Если жильцы захотят предоставления дополнительных услуг, не входящих в перечень, то пусть проголосуют за это на общем собрании и собирают дополнительно деньги на их выполнение.

- Как будет содержаться дом в тот период, на который у управляющей организации отозвана лицензия?

- Дом исключается из лицензии УК, если по нему за календарный год будет два и более не исполненных управляющей компанией предписания. Тогда такой дом могут исключить из перечня, указанного в лицензии, но только решением Госжилинспекции. Жильцы при этом могут подать в суд, оспорить решение. А сама лицензия отзывается только на основании решения суда. До того, как к управлению домом приступит новая компания, предыдущая УК обязана будет управлять этим домом в течение двух месяцев, пока собственники не примут другое решение, а не бросать сразу же дом на произвол судьбы.

Были, к сожалению, и такие вопросы к представителю законодательной Думы, ответы на которые присутствующие не получили, так как в жилищном законодательстве существует много пробелов. Например, так и остался без ответа вопрос главы п. Эльбан И.А. Гудина: если плата за жидкие бытовые отходы рассчитывается исходя из 1 кв. м жилой площади, то для чего тогда человек ставил счетчик? Что же отвечать-то людям?

Татьяна Тереховская