Можно ли ускорить замену вышедшего из строя лифта?
Номер:
В доме закончился срок эксплуатации лифта, и теперь подъемник не работает. Обратились в управляющую организацию, но там сказали, что собираемых по дому платежей на приобретение и установку нового лифтового оборудования не хватит, и предложили увеличить размер взноса на капитальный ремонт. Неужели нет другого выхода? За «коммуналку» итак ведь платим немалые деньги. Да и жильцы нижних этажей отказываются от увеличения взноса, ссылаясь на то, что лифт им не нужен.
Вот какое разъяснения дал по этому поводу начальник отдела ЖКХ администрации г. Амурска Александр Харченко
- Те, кто проживает на первом и втором этажах, освобождены только от платы за пользование лифтом. А вносить плату за содержание общего имущества (к которому относятся и лифты) в многоквартирном доме закон обязывает всех жильцов, независимо от того, на каком этаже они проживают, на первом или на последнем.
Теперь о том, что касается ремонта или замены лифтового оборудования. Есть несколько путей решения данной проблемы. Первый – выяснить в управляющей компании, не остались ли на доме средства, собиравшиеся на капремонт до образования Хабаровского краевого фонда капремонта. Ведь Региональный оператор начал работать с сентября 2014 года, и на значительной части домов остались средства по статье «капитальный ремонт». По решению собственников их можно использовать и сейчас.
Если остатка денег на доме нет, то есть другой путь, причем наиболее оптимальный – получить деньги на замену лифта у регионального оператора в рассрочку, из краевого фонда капитального ремонта. В этом случае собственники должны провести общее собрание и принять решение о том, что они хотят произвести замену лифта раньше установленного краевой программой срока за счет средств Регионального оператора.
Почему данный путь наиболее оптимальный? Потому что в этом случае предусматривается рассрочка стоимости нового лифта и его установки на срок до 9 лет и одновременно замена лифта в ускоренном порядке, то есть в течение 1-2 лет. Все работы, связанные с подготовкой сметной документации и определением размера дополнительного взноса возьмет на себя Региональный оператор. Поэтому, если у жильцов есть такая необходимость, им следует обратиться в управляющую компанию, которая поможет провести общее собрание с соответствующей повесткой дня.
Возможен и третий вариант – взять жителям дома ссуду в банке, хотя это будет обременительно. Однако другого законодательством не предусмотрено. Ведь Жилищный кодекс возлагает бремя содержания многоквартирного дома на собственников жилья. Поэтому, как бы кому-то ни хотелось все переложить на плечи управляющей компании, вынужден разочаровать: без решения собственников жилья управляющая компания не вправе включать их дом в краткосрочный план ремонта.
В сообщении пресс-службы НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» также говорится:
-Согласно статье 189 Жилищного кодекса, капитальный ремонт общего имущества в доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Это значит, что собственники вправе в любое время обратиться к Региональному оператору с заявлением о проведении капитального ремонта общего имущества (будь то кровля, или, например, фасад) раньше срока, установленного в Программе. Немаловажным является время обращения, т.е. если собственники хотят провести ремонт в следующем году (в 2018), то необходимо обращаться к Региональному оператору уже сейчас. Заблаговременное обращение обусловлено тем, что необходимо время для проведения расчетов финансирования, разработки проектной документации, для включения дома в план следующего года при актуализации Программы.
После обращения собственников Региональный оператор приступает к организации капитального ремонта и оказывает содействие в проведении общих собраний собственников для принятия соответствующих решений по утверждению работ, сметы расходов, сроков проведения ремонта, источников финансирования и прочего.
Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется за счет средств фонда капремонта дома, который формируется на общем счете Регионального оператора (общий котел) из взносов собственников.
В случае, если фонда дома недостаточно для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту, то собственникам могут быть предоставлены заимствованные средства из общего котла, при условии их возвратности в течение 9 лет, оплачивая ежемесячные взносы на капитальный ремонт. В этом случае Региональный оператор обеспечивает обязательный учет, полный и своевременный возврат заимствованных средств.
Подготовила ИНГА ЛАНИНА
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.