Ошибка
  • Невозможно загрузить ленту новостей

Электросчетчиковый прецедент, ИЛИ Что может председатель совета дома

2В наше время, когда многие проблемы многоквартирных домов (МКД) решаются через собрание собственников, весьма важно, какой именно человек возглавляет совет дома. Ведь очень многое зависит от его неравнодушия, заинтересованности, инициативы и пробивных способностей. Дома в Амурске разные – есть большие, есть маленькие по количеству квартир.

У Людмилы Георгиевны Пайзиной, председателя совета МКД №36 по пр. Строителей, дом большой: в нем 10 этажей, 9 подъездов, 270 квартир, в которых проживает 400 собственников, а всего около 700 жильцов, включая детей. Но управление домом жильцами здесь осуществляется четко.

В совет дома входит 9 человек – это так называемые старшие от каждого подъезда. Сегодня они ежемесячно и в одно время скидывают в почтовый ящик председателя совета дома показания квартир своего подъезда по электроэнергии. Именно это влияет на размер ОДН по свету. А снизить ОДН - это одна из задач, которую решает председатель. Она занялась этой проблемой еще с 2014 года. На тот момент у многих жильцов электросчетчики (или ИПУ – индивидуальные приборы учета) находились в квартирах. Переносились они из щитков в квартиры во времена 2000-х, когда случились развал, дефолт, не было в этом вопросе контроля, и разрешительные документы никому не выдавались.

Лет через шесть произошла массовая замена в подъездах электроприборов на электронные, но в квартирах этот момент пропустили, счетчики так там и остались старые. Председатель много разговаривала и убеждала жильцов вернуть счетчики в электрощиты на лестничных площадках, чтобы восстановить проектную схему электроснабжения дома №36. Сознательные жильцы сделали это. Так за 4,5 года из квартир на лестничную площадку было вынесено 40 ИПУ. Но собственники шести квартир упорно не соглашались на это, а в квартиры свои для снятия показаний никого не пускали, и сделать с ними было ничего невозможно. Потому что инструментов для выноса счетчиков обратно и практики такой не существовало. И хотя Л.Г. Пайзина не раз создавала комиссии с участием представителей администрации, отдела ЖКХ, электросетей, управляющей компании «Микрорайон», даже Главного контрольного управления правительства края, чтобы попасть в эти квартиры, ничего не получалось.

И тогда председатель совета дома обратилась за помощью в Совет депутатов, и депутат ее участка Г.А. Кабакова стала помогать ей в составлении судебного иска на двух собственников «закрытых» квартир. Выиграть в суде было почти гиблым делом. Приходилось по нескольку раз переписывать заявления, искать доводы, которых нет в судебной практике. Потребовались доверенности через нотариуса от жильцов всех 270 квартир, что оказалось практически невозможным. Тогда председатель провела собрание собственников, которое и сыграло решающую роль в этом вопросе. Большинством голосов собрание постановило: вынести всем ИПУ из квартир.

После этого истцы обратились в суд с просьбой возложить на ответчиков обязанность перенести ИПУ электрической энергии из квартиры в этажный электрощит, согласно проекту серии 97, в связи с мероприятиями по энергосбережению, проводимыми в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», исполнить решение общего собрания собственников (протокол №1 от 27.02.2017).

Они мотивировали тем, что для снижения доли ОДН за электроэнергию по МКД необходимо одномоментное снятие показаний ИПУ по всему дому, для чего необходимо, чтобы все ИПУ жильцов находились в этажных электрошкафах, согласно проекту дома.

И этот суд совет дома выиграл. Как говорит Людмила Георгиевна, никто этому не поверил, даже в отделе ЖКХ администрации города были удивлены. Ответчики, естественно, подали апелляцию в краевой суд. 28 марта этого года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда отклонила апелляционную жалобу ответчиков.

Отказ мотивирован тем, что перенос ИПУ электроэнергии из этажного щитка в квартиру является ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ жилого помещения, требующим согласования с органами местного самоуправления и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Учитывая, что этажный щиток входит в состав общего имущества МКД, для переустройства требуется согласие собственников МКД. Суд возложил обязанности на ответчиков перенести ИПУ из квартиры в этажный электрощит.

Тем самым в городе Амурске был создан прецедент, после которого, по мнению Л.Г. Пайзиной и Г.А. Кабаковой, владельцы ИПУ, расположенных в квартирах, должны понять: сегодня выгодно им самим обратиться в УК и попросить перенести счетчик в щиток за счет платежей за содержание дома, пока не поздно.

«Многие жалуются, что платят сверх норматива, теряя деньги, - говорит Л.Г. Пайзина. – Но всерьез никто не заинтересован что-либо сделать, чтобы избавиться от лишних киловатт. Весь 2014 год я снимала показания электроэнергии ежемесячно с представителями УК и электросетей. У нас три счетчика общедомовых в щитовых, и показания всегда снимались корректно. Поэтому я оставила этот вопрос.

А вот то, что одни люди платят за других, если те четко не передают показания, это не могло не беспокоить. Получается, что мы платим за тех, кто временно не живет в квартирах, занижает показания, за должников, которые пользуются лифтом, светом в коридоре и т.д. А ресурсники ничего не предпринимают, чтобы этому положить конец.

Правительство Хабаровского, края комитет по тарифам и ценам установили нормативы по каждому типу дома: в пятиэтажках норматив (киловатт на 1 кв. м) составляет 0.31, в нашей десятиэтажке – 2,14. По квитанции УК мы платим по нормативу за ОДН 9348 руб. (за 35 квт. общедомовых), но наш дом в среднем за месяц потребляет 18-20 квт в месяц, на 5538 руб. То есть за ОДН мы почти в 2 раза переплачиваем.

А когда нам сделали перерасчет за семь месяцев 2017 года (с мая по декабрь), разница между нормативом и фактом оказалась в 280 тысяч рублей»…

Председатель совета дома №36 по пр. Строителей Л.Г. Пайзина готова поделиться опытом своей работы и информацией со всеми желающими. Обращайтесь! Решением собрания жильцов МКД №36 уже благоустроена часть огромного двора: есть детская игровая и спортивная площадки. И на этом совет дома останавливаться не собирается.

ТАТЬЯНА ТЕРЕХОВСКАЯ

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Прочитано 34 раз

Добавить комментарий

В комментариях на нашем сайте запрещены:
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.


Защитный код
Обновить

Официальное опубликование НПА администрации и Совета депутатов ГП "Город Амурск"

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Индекс цитирования

Полное копирование материалов сайта разрешается только с письменного разрешения редакции.
Реестровая запись Роскомнадзора Эл № ФС77-71435 от 26.10.2017 г.