Возможные варианты снижения оплаты за отопление при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя

В течение декабря 2017, января 2018 температура подающего трубопровода составляла около 100 градусов независимо от температуры наружного воздуха, т.е. утвержденный температурный график периодически превышался ресурсоснабжающей организацией с целью гарантированного обеспечения теплом всех потребителей.

Разница температур между подающим и обратным трубопроводом составляет от 30 ºС до 40 ºС, что говорит о хорошем теплосъеме системами отопления многоквартирных домов.

Располагаемый напор в подающем и обратном трубопроводе многоквартирных домов в пределах 2-3,6 кг/см2, что означает, что система отопления домов работоспособная, без критичных засоров.

Суточный расход на горячее водоснабжение составляет от 8 м3 до 16 м3 в пределах нормы.

Среднее потребление теплоносителя для панельного (4597,40 м2) и кирпичного дома (5605,4 м2) равное, хотя площади отапливаемых помещений в домах разные. Данный факт говорит о том, что потребление тепла на 1 кв. метр панельного дома в 1,2 раза выше, чем в кирпичном. Высокое потребление тепла в панельных домах может быть связано с теплопотерями через ограждающие конструкции дома (требуется заделка межпанельных швов, утепление северной стены дома…), с небрежным отношением жителей дома к сохранению тепла в доме (постоянно открытые окна, входные и тамбурные двери не оборудованы пружинами или возвратными механизмами, утечки теплоносителя…).

Объем потребленной тепловой энергии зависит от температуры наружного воздуха (чем она ниже, тем больше тепловые потери здания: минимум – в октябре и апреле, максимум – в январе) (по данным Росгидромета в 2018 г. средняя температура наружного воздуха ниже на 2 – 4 градуса в сравнении с 2017 г.), а также от состояния ограждающих конструкций здания (утепление стен, перекрытий, состояние заделки межпанельных швов и т.д.) и от соблюдения режимов теплоснабжения здания (исключение "перетопов").

Стоит отметить, что с внесением изменений в СНиП II-3-79 "Строительные нормы и правила. Строительная теплотехника" Постановлениями Минстроя России от 11 августа 1995 г. № 18-81 и Госстроя России от 19 января 1998 г. № 18-8, согласно которым минимальные значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций для зданий, строительство которых начинается с 01 января 2000 г., увеличено практически в 3 раза. В соответствии с постановлением Госстроя России от 02 февраля 1998 г. № 18-11 – с 01 января 2000 г. запрещалась приемка в эксплуатацию объектов, независимо от времени начала их строительства, без выполнения в полном объеме нормативных требований по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций.

Как следствие, фактическое потребление тепловой энергии домами до 1999 г. постройки включительно и после 1999 г. постройки, из-за разного термического сопротивления ограждающих конструкций, отличается в 3 раза.

Так как большая часть домов, построенных на территории края до 1999 г. по старым требованиям к теплопередаче строительных конструкций, фактическое потребление тепловой энергии на отопление может быть больше нормативного.

В виду того, что сам общедомовой прибор учета тепла не экономит тепловую энергию и не потребляет её за жителей многоквартирного дома, а только фиксирует фактически потребленное тепло системой теплоснабжения и горячего водоснабжения дома, для уменьшения размера платы за отопление необходимо установить погодозависимую автоматику с регулирующим оборудованием.

Назначение у погодозависимой автоматики одно – поддержание комфортной температуры в квартирах в зависимости от температуры на улице и исключение "перетопов" в квартирах в осенний и весенний периоды, когда поставщики тепловой энергии вынуждены подавать нам более высокую температуру, чем это необходимо для отопления квартир, чтобы не оставить нас без горячей воды.

Собственники многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об установке станции погодного регулирования, предусмотрев порядок оплаты и сроки проведения данных работ.

Наиболее эффективную экономию тепла окажет ряд мероприятий, включающий в себя: установку автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП) многоквартирного дома, утепление ограждающих конструкций дома (утепление стен, крыши и установка энергосберегающих окон), установку термостатических клапанов на радиаторах, но все эти мероприятия дорогостоящие.

Начать можно с установки станции погодного регулирования, включающей в себя погодозависимую автоматику с регулирующим оборудованием. Данная станция не требует согласования с тепловыми сетями и реконструкции существующей системы теплоснабжения дома, но в тоже время позволяет осуществлять регулирование внутренней системы теплоснабжения дома.

Станция погодного регулирования в техническом и ценовом плане самая простая и дешевая, надежная и проверенная временем. Экономия достигается за счет того, что вода, не совсем отдавшая тепло дому, используется повторно путём смешивания ее с водой из тепловой сети. Насос смешивает горячую воду с водой из обратного трубопровода и заново подает в батареи отопления квартир.

Стоимость данной станции варьируется в пределах 250-400 тысяч рублей, в зависимости от теплопотребления дома, а срок окупаемости может составлять от нескольких месяцев отопительного периода до 2-х отопительных сезонов.

На примере жилого многоквартирного дома в г. Хабаровске по ул. Калараша, 30 "а" (10 этажей, 2 подъезда, 80 квартир) можно увидеть, что теплопотребление многоквартирным домом с установленной погодозависимой станцией в месяц снизилось в среднем на 45 Гкал по сравнению с домами необорудованными такой станцией.

Срок окупаемости станции погодного регулирования стоимостью 255 тыс. рублей составил всего 4 месяца отопительного периода.

Сравнение фактического потребления по общедомовому прибору учета тепла до и после установки станции погодного регулирования в многоквартирном доме по ул. Калараша, 30 "а" в г. Хабаровске отражено в таблице.

Таблица

Помимо вышеизложенного, для снижения платы за отопление необходимо перед началом каждого отопительного сезона обеспечить:

качественную промывку системы отопления многоквартирного дома;

наличие на каждом стояке системы отопления исправной запорной и регулирующей арматуры, позволяющей при необходимости отключать любой стояк отопления или регулировать подачу теплоносителя;

исправность окон и дверей на лестничных клетках, наличие пружин (возвратных механизмов) на входных и тамбурных дверях в подъезды.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края