В защиту интересов добросовестных жильцов

Во исполнение указанных полномочий администрация города ведет большую работу по обращениям граждан с сообщениями о недобросовестных жильцах муниципальных и частных квартир. Так, администрация проверяет изложенные в жалобах соседей факты, запрашивает документы о статусе жилья, о зарегистрированных жильцах, о задолженности по жилищным и коммунальным услугам, о состоянии жилья. Если установлены основания для обращения в суд, администрация готовит исковые заявления.

Так, за период с января 2006 года по 1 полугодие 2014 года администрацией городского поселения «Город Амурск» было заявлено 235 иска по вопросам жилья (в том числе, иски о расторжении договоров социального найма и о продаже с публичных торгов жилья собственника в связи с длительным непроживанием, о выселении, о признании утратившим права пользования муниципальным жильем, о возложении обязанности по согласованию времени и обеспечении доступа в жилье в целях контроля над его состоянием, о незаконной перепланировке и переоборудовании жилья и т.д.). Большая часть заявленных исков удовлетворены судом.

Так, администрация обращается в суд о расторжении договоров социального найма с гражданами, покинувшими жилье и не снявшимися с регистрации. По данным искам администрация занимает однозначную позицию – граждане должны соблюдать закон о регистрации по месту жительства – нормы Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". В соответствии с действующим законодательством плата за жилье и коммунальные услуги начисляется по месту регистрации гражданина, что позволяет недобросовестным гражданам уклоняться от этих платежей путем регистрации в брошенном жилье. Это, безусловно, нарушает права не только коммунальных служб, но и всех жителей города, т.к. недосбор средств отражаются на качестве и количестве жилищных и коммунальных услуг.

Также, на основании ст.293 ГК РФ администрация заявляет иски к собственникам о продаже с публичных торгов жилья, если жилье содержится в ненадлежащем состоянии и нарушаются права соседей.

Кроме того, администрация выступает истцом по искам о выселении жильцов из муниципального жилья по различным основаниям: в связи с длительной неуплатой жилищных и коммунальных платежей, ненадлежащим содержанием жилья и непроведением текущего ремонта жилья, систематическими жалобами соседей и т.д. Также, администрация города активно привлекает к участию в суде в качестве свидетелей соседей с доказательствами систематического нарушения их прав недобросовестными жильцами.

В настоящее время администрация заявляет иски о возложении обязанностей на жильцов по приведению жилья в надлежащее состояния с указанием сроков. Данные решения суда исполняются через службу Судебных приставов-исполнителей с наложением штрафов в случае нарушения сроков исполнения решения суда.

Более того, согласно ст.91 Жилищного кодекса РФ после направления администрацией предупреждения и неустранении в срок недостатков, заинтересованные лица, т.е. соседи имеют право самостоятельно обратиться в суд с аналогичным иском о выселении жильца без предоставления другого жилья.

Е. Вараксина,

начальник юридического отдела

администрации города Амурска