Ремонт возможен и авансом

- В 2015 году - 2 791 895,88 руб. На них выполнена проектно-сметная документация на 41 дом.

В 2016 году - 14 769 107,04 руб. Итого за два года – 17млн. 561 002,92 руб.

Какие виды кап. ремонта и по каким адресам были выполнены в 2016 году?

- В 2016 году Региональный оператор оплатил работы подрядчикам по ремонту инженерных сетей (ХВС, ГВС) - 1 дом ( пр. Октябрьский, 13-а); кровель - 3 дома (пр. Октябрьский, 9, 96, 16); замена лифтов - 2 дома (пр. Победы, 15, 2) - 4 лифта.

Также в 2016 году были выполнены работы, но оплата будет произведена (или уже произведена) в 2017году, по следующим адресам: ремонт кровли по пр. Октябрьский, 3, 6, 13; пр. Строителей, 27; замена лифтов – по пр. Победы, 13, 4, пр. Октябрьский, 7-а (всего 6 лифтов).

Какие виды ремонта и по каким адресам выполнены и планируется выполнить в 2017 году?

- Уже отремонтирована кровля по ул. Пионерская, 19. Планируется, начиная с апреля, выполнить ремонт мягкой кровли по адресам: пр. Мира, 13, 40-а, 50; пр. Строителей, 52, 60, 70, 29; пр. Октябрьский, 7-6, 7-в., ул. Пионерская, 15. Итого, на 10 домах на сумму 19 млн. 514 046,76 руб.

 Какая сумма средств планируется на установку общедомовых приборов учета за счет Регионального оператора в 2017 году?

- На разработку проектно-сметной документации в 2017 году планируется направить 7 млн. 792 081,16 руб. (на 85 многоквартирных домов). Всего же на установку ОДПУ потребуется 40 млн. 500 000 руб. (один ОДПУ обойдется примерно в 450 000 руб.). Сколько именно приборов учета за счет Регионального оператора будет установлено в 2017 году, еще не определено, т.к. пока формируется краткосрочный план.

Вот какую информацию нам предоставили в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах Хабаровского края идет полным ходом и набирает обороты. Если в прошлом году в краткосрочный план вошло 510 домов, то на 2017 год капитальный ремонт запланирован в 389 домах, а по 219 - разработка проектно-сметной документации, и это еще не окончательные цифры. Дополнительно в 81 многоэтажном доме можно заменить лифтовое оборудование, используя программу ускоренной замены лифтов - это когда лифты ставятся сегодня, а оплачиваются в течение 3 лет. Таким образом можно увеличить количество установленных лифтов, при этом не собирая с населения предварительно взносов на их установку.

За январь-февраль 2017 года ремонтные работы проведены уже в 80 домах. Работы по ремонту наплавляемых кровель и фасадов начнутся в апреле, с наступлением положительных температур. Всего в новом сезоне предполагается провести капремонт не менее чем в 550 многоэтажках. В основном это работы по замене лифтового оборудования и ремонт крыш.

Объемы выполненных работ растут, и особенно актуальным становится вопрос проведения капитального ремонта раньше сроков, установленных краевой программой.

В домах, формирующих свой фонд на общем счете Регионального оператора, имеется возможность при недостаточности средств на выполнение работ по капремонту позаимствовать их из «общекраевой копилки». Использовав заимствованные средства фонда капитального ремонта, собственники могут провести ремонт раньше.

Основными условиями предоставления заемных средств является:

- включение многоквартирного дома в краткосрочный план на очередной год реализации Программы капитального ремонта;

- наличие соответствующего решения собственников, принятого на общем собрании;

- обеспечение возвратности предоставленных средств в срок, не превышающий 9 лет.

Немаловажным является и то, что средства могут быть распределены только в пределах одного муниципального района (городского округа).

Включение конкретного дома в краткосрочный план на очередной период осуществляется органом местного самоуправления на основании решения собственников, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного дома. Протокол общего собрания нужно, в первую очередь, предоставить в администрацию поселения (города) для включения дома в краткосрочный план на очередной год, ну и, конечно, Региональному оператору для расчета порядка заимствования. На сайте регионального оператора (www.fkr27.ru) можно скачать необходимую форму протоколов общих собраний.

Помимо этого для выполнения работ по капитальному ремонту обязательно наличие проекта на запланированные работы. Изготовление проектной документации – один из видов работ, финансирование которых может быть осуществлено за счет средств фонда капитального ремонта. Стоимость работ по разработке проектно-сметной документации собственники могут узнать, заполнив форму заявки, которую можно получить у Регионального оператора или скачать с его официального сайта, и направить ее Региональному оператору.

Таким образом, собственникам нужно принимать два решения: первое - о разработке проекта на планируемые работы, второе – о производстве самих работ. Есть и протоколы «два в одном», но они могут быть реализованы, если по проекту стоимость работ будет равна сумме, которую дом сможет вернуть в течение 108 месяцев за счет минимального взноса. Если стоимость выше – необходимо принимать решение об увеличении взноса, а делать это имеют право только собственники.

Еще один немаловажный момент заключается в том, что при заимствовании средств из фондов других домов собственникам необходимо обеспечить возвратность предоставленных на ремонт средств в течение последующих 9 лет, оплачивая ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Формула возвратности проста – предоставленная сумма делится на общую площадь дома-претендента и на 108 месяце (9 лет). Если полученное значение превышает действующий тариф на оплату взносов, значит, собственникам необходимо при принятии решения о проведении капитального ремонта увеличить тариф до необходимого значения. В этом и заключается реализация принципа возвратности.

Подготовила АЛИНА СНЕЖИНА