О капитальном ремонте жилья

Вопрос: Если квартира не приватизирована, кто платит взносы за капитальный ремонт МКД? 
Ответ: Неприватизированная квартира находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности. Жилищный кодекс РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и его проведение возлагает на собственника жилищного фонда. 
Вопрос: Что делать, если капитальный ремонт крыши не терпит отлагательств, а по программе данные работы запланированы на 2020 год?
Ответ: Собственники МКД могут провести общее собрание по вопросу проведения срочного капитального ремонта крыши (обозначить перечень необходимых работ), и направить протокол общего собрания Региональному оператору. Если фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора, Региональный оператор может использовать на возвратной основе средства других домов, собственники которых также формируют фонд на счете Регионального оператора, для финансирования капитального ремонта дома, которому, по результатам технической оценки, ремонт необходим в первоочередном порядке. 
Если же фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники, при проведении капитального ремонта общего имущества МКД, могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо воспользоваться денежными средствами кредитных организаций. 
Вопрос: Как определить размер взноса на капитальный ремонт?

Ответ: Правительством Хабаровского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт для каждого многоквартирного дома в размере от 1 до 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения. 
Размер взноса зависит от степени благоустройства конкретного дома, наличия или отсутствия в нем лифтов, мусоропроводов, инженерных коммуникаций, а также территориального расположения. 
Также собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания может быть использована на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 
Вопрос: Должны ли собственники помещений многоквартирных домов принимать решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома?

Ответ: Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение может быть принято по предложению: 
-лица, осуществляющего управление домом;

-регионального оператора; 
- по собственной инициативе.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Эти предложения должны быть представлены не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краевой программой капитального ремонта.

Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены или утверждены: 
1) перечень работ по капитальному ремонту; 
2) смета расходов на капитальный ремонт; 
3) сроки проведения капитального ремонта; 
4) источники финансирования капитального ремонта.

Если в установленный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Вопрос: Можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта, если способ формирования уже выбран?
Ответ: Согласно ч.1 ст. 173 Жилищного Кодекса РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 рабочих дней такое решение должно быть направлено владельцу счета. Решение о прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формирование фонда капитального ремонта капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу счета решения общего собрания. 
Вопрос: Что делать, если дома нет в краевой программе?

Ответ: Тем собственникам, которые не нашли свой дом в программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края.

Согласно статье 4 закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" краевая программа капитального ремонта формируется Региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления. Заявка должна включать перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования края.