Об изменениях в законах в 2025 году

Первоначальный взнос заемщик будет полностью оплачивать своими силами, в нем нельзя будет учитывать сумму кешбэка.

*В России появится госпошлина за постановку дома на кадастровый учет, ранее это было бесплатно. При постройке нового объекта придется заплатить 2 тыс. рублей, если же нужно изменить сведения об уже имеющейся постройке, потребуется внести 1 тыс. рублей.

*Все имеющиеся на вашем участке постройки нужно узаконить ‒ поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности. С 1 марта 2025 года собственника земли будут штрафовать, если на его участке есть неучтённые строения.

*Ожидаются продление и расширение дачной амнистии. Её распространят на расположенные на земельном участке хозпостройки ‒ бани, теплицы, летние кухни и т. д. Сейчас узаконить их можно только в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки в упрощённом порядке с 2025 года можно, если земля находится в собственности и оформлена до 1 января 2013 года. Если право оформлено позже, то для узаконивания построек нужно будет заполнить и заверить декларацию.

*Налог на бани и сараи. С января 2025 года заработает закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек - таких, как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество.

«Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество.

При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов», ‒ отметила юрист, основатель Центра риелторского мастерства «Я риелтор» Ольга Фролова.

В 2025 году вырастут госпошлины за услуги Росреестра

Изменились размеры госпошлин при сделках с недвижимостью. Главное нововведение: их размер привязали к кадастровой стоимости объекта.

Так, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости составит ‒ 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для организаций за бумажный документ и 700 руб. и 1400 руб. соответственно - за электронный.

При этом с января можно будет проходить регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет в ускоренном порядке (в течение одного дня), однако заплатить придется вдвое больше. Получить выписку на свою недвижимость онлайн на Госуслугах собственник по-прежнему сможет бесплатно.

При регистрации прав на недвижимость (продажа, дарение, мена) придётся оплатить госпошлины 4 тыс. вместо 2 тыс. рублей для физических лиц и 44 тыс. руб. для организаций. Регистрация права на земельный участок для ИЖС ‒ 350-700 руб. в зависимости от региона.

За постановку нового дома на кадастровый учёт придётся также заплатить 2 тыс. рублей (ранее это было бесплатно). Одновременная постановка нового дома на кадастровый учёт и регистрация прав на него обойдётся в 6 тыс. вместо 2 тыс. рублей.

Землевладельцам

С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно которому новый земельный участок в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах владелец должен будет начать осваивать в течение трех лет с момента покупки. За нарушение закона владельцев могут ждать штрафы, в крайнем случае ‒ изъятие земли.

Если участок куплен до 1 марта 2025 года, то трёхлетний срок будет отсчитываться с этой даты. Например, если участок куплен для ИЖС (жилищного строительства), это не означает, что за три года вы должны построить на нём дом. Но вы обязаны за этот срок подготовить землю для его строительства. Например, расчистить её от деревьев и кустарников, убрать мусор, выровнять, осушить или увлажнить в зависимости от состояния участка. Точный список работ в ближайшее время должен утвердить Росреестр.

Если ничего из этого не сделать, то через три года нарушителю грозит штраф. Его рассчитают от кадастровой стоимости земли (1-1,5 %), но не меньше 20 тыс. рублей. Когда кадастровая стоимость участка не определена, заплатить придётся от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Если же собственник после этого так и не освоит свой участок, то землю у него могут изъять.

Запретят сделки с земельными участками, которые не прошли межевание. Госрегистрацию такой сделки в Росреестре приостановят. Поэтому, если вы планируете в ближайшее время продать или подарить немежёванный участок, вам нужно перед сделкой обратиться к кадастровым инженерам.

Пишущим в госорганы

Если вы обращаетесь за решением своих вопросов к органам власти или в государственные учреждения и привыкли направлять свои письма по электронной почте, то с весны 2025 года на такие обращения вам отвечать не будут. Дело в том, что по электронной почте в госорганы приходит много спама, что затрудняет их работу. По новым правилам ответить на ваше обращение обязаны будут в случае, если вы подадите его на бумаге либо отправите через Госуслуги. А вот ответ вам пришлют на электронную почту, которая указана в аккаунте Госуслуг. Срок рассмотрения обращений остался, как и прежде, 30 дней.

Другие новшества

*С 1 апреля появится лимит на количество сотовых номеров для одного гражданина. На одно физическое лицо может быть зарегистрировано не более 20 номеров.

*С 1 января арестованные по административным делам будут проходить геномную регистрацию. Основанием для этого будет постановление суда об административном аресте.

*В 2025 году увеличиваются ставки акцизов на алкоголь и табачные изделия. Вслед за акцизом повысятся и минимальные розничные цены.

Так, на алкоголь они увеличатся: на водку - с 299 до 349 руб. за 0,5 литра, коньяк ‒ с 556 до 651 руб. за 0,5 литра, бренди и другой алкоголь, произведенный из винного, виноградного, плодового, коньячного, кальвадосного, вискового, ромового дистиллятов (кроме коньяка), ‒ с 403 до 472 рублей.

Из открытых источников подготовила АННА РОЩИНА