Что показали теплосчетчики на домах Амурска в декабре

Разбирали проблемы  домов с перерасходом теплоэнергии совместно представители управляющих компаний города, СП «Комсомольские тепловые сети», АД «ДГК», также был приглашен начальник ОСМХ администрации Амурского муниципального района А.В. Шпрингер.

Речь шла о счетчиках теплоэнергии на 51 доме. Как известно, повышение платы с жителей, связанное с их установкой, вызвало возмущение потребителей, высказанное на встрече с губернатором края.

Поэтому на заседании рабочей группы был рассмотрен сравнительный анализ начислений потребления тепловой энергии за декабрь (первый пиковый месяц), проведенный в соответствии с данными по МКД в Амурске, где установлены счетчики.

Анализ показал, что по факту в декабре потребили тепла менее 30% от норматива 22 дома, от 30% до 50% больше норматива- 31 дом, и более 50% от норматива (!) - 11 домов (пр. Комсомольский, 21, 25, 29, 34, пр. Мира, 32, 42, 42-а, 44-а, пр. Победы, 19, ул. Лесная, 12, 14).

Жительница дома №42 по пр. Мира пришла на совещание, чтобы задать свой вопрос: «Я в прошлом году неоднократно обращалась в отдел ЖКХ, потому что у нашего дома были нереальные потребление тепла и огромная плата за него. И сейчас плата очень большая. Две батареи у меня закрыты, форточки открыты, а температура в помещении - 28-29 градусов, я задыхаюсь, а вы и   давите тепла столько, сколько мне вообще не надо! Когда это кончится?».

В ответ жительница узнала многое о проблемах управляек, но это, естественно, ее не успокоило. Поступили в отдел ЖКХ и обращения от жителей дома №34 по пр. Комсомольский, где в квартирах очень жарко – 26-28 градусов, окна открыты.

Но никаких мероприятий по энергоэффективности УК «Наш дом» на этом доме не проводила, потому что счетчик поставили недавно, а до этого дом «гулял» от одной управляющей компании к другой. Ни замена регулировочной и запорной арматуры, ни сужение сопла в отопительный период невозможны. Такой ответ тоже неутешителен для потребителей, получивших огромные суммы в квитанциях.

А вот на пр. Победы, 19 – аж 91% превышения потребления тепла от норматива – но там и дом утеплен, и регулировочные работы проведены, и сопло нормальное, однако люди открывают форточки, и их ждет огромная плата за потребление тепла. Почему?

Та же картина на пр. Победы, 13 - превышение расхода тепла на 48%, пр. Победы, 15 – на 46%, ул. Лесная, 12 - на 85%, Лесная, 13 и 14 - на 66%, пр. Мира, 42 – на 56 %, пр. Мира, 42-а – на 62%, пр. Мира, 44 – на 50%, а вот на пр. Мира, 50 - почему-то всего на 1, 45%.

«Мы исчерпали наши средства»

- «Регулировочные задвижки, для того, чтобы регулировать подачу тепла в дом, при проекте на прибор учета не были установлены, - констатировал С.Г. Глещинский, зам. директора УК «Жилфонд», - а переписка с региональным оператором показывает, что проектировщики оттуда игнорируют наши замечения».

«Нам не хватает возможностей регулировки, запорных регулирующих устройств, - сказал И.В. Ермизин, зам. директора УК «Микрорайон», - когда мы пытаемся «поджать» дом,   уменьшаем объем прокачки, то растут перепад давления и скорость потока – и мы получаем те же самые гигакалории. Малейшее движение дальше – элеватор останавливается. На домах надо менять сопла».

В отопительный период этого делать нельзя. Но что помешало поменять их в октябре-ноябре, неизвестно. Почему жители должны сегодня платить за перерасход, дожидаясь следующего сезона?

Если теплосчетчик неисправен

В домах по пр. Строителей («абэвэгэдейка») теплосчетчики   установлены, но начисление платы жильцам произведено за декабрь по нормативу. Как информировал И.В. Ермизин, на 20 домах УК «Микрорайон» приборы учета дают неадекватные показания, идет непонятный разбор горячего водоснабжения (ГВС), и в соответствии с 354-м постановлением управляющая компания не подала сведения КТС об этих домах за декабрь.

Но представитель ресурсной организации - СП «КТС» с этим не согласился и разъяснил, что, умалчивая такие проблемы, управляющая компания накапливает их ком, чтоб потом опять разгребать жильцам, которые оплатят и госпроверку, и ремонт, и перерасчет:

«Акт остановок ОДПУ не оформлялся, заключение от сервисной или экспертной организации не затребовано, значит, УК нарушает сознательно свои обязанности по снятию показаний и передаче их РСО. По этому поводу нами составлена претензия, и, если на нее   не будет надлежащего ответа, то мы пойдем дальше – до прокурорского надзора и комитета по лицензированию».

Еще 4 дома по пр. Победы, 8, 10, 12 и 16 получили начисления по нормативу. Там тоже есть счетчики, но показания снять нельзя, потому что еще с лета при передаче этих домов от УК «Наш дом» Управляющая компания «Жилфонд» не получила технической документации на них, несмотря на многочисленные запросы.

В Амурске нет своей метеостанции

Поднимая эту проблему, собравшиеся говорили о том, что управляющим компаниям Амурска невозможно достать даже справку о среднесуточной температуре наружного воздуха в Амурске. Ближайшая метеостанция находится в Комсомольске. У теплосетей на ТЭЦ Комсомольска работают приборы учета, прошедшие госпроверку. Температурный график задается по температуре Комсомольска, а она отличается на 2-4 градуса, то есть в Амурске теплее.

«Есть факт, что температура носителя не изменяется в соответствии с изменением температуры окружающей среды, - весь месяц теплоноситель выставлен КТС на 20 градусов. А у нас среднесуточная была в декабре и минус 12, и минус 16, но теплоноситель выставлен КТС в среднем - на 20 градусов. Как оперативно реагировать в этой ситуации? Если КТС не предлагает нам никаких решений, придется обращаться в министерство ЖКХ».  

О погодном регуляторе тепла

Как разъяснил руководитель СП «КТС» О.А. Солнцев, это специальное устройство – «умная» автоматическая регулировка, позволяющая каждому дому самому регулировать тепло. В доме будет стоять сопло с изменяемым диаметром, и в зависимости от температуры наружного воздуха, температуры внутри помещения, которые будут задаваться по электронным приборам, система будет сама регулировать подачу количества тепла - горячей воды в систему отопления.

Казалось бы, хорошее дело. Но есть, как всегда, НО. Во-первых, для правильной настройки этой аппаратуры нужны высококлассные специалисты, чтобы не выбросить прибор через год, а их нет. Во-вторых, устанавливается регулятор ресурсной организацией за счет собственников помещений.

Как правильно заметил С.Г. Глещинский, «население сегодня и так стонет от поставленных приборов учета, и дополнительные регуляторы просто вызовут взрыв негодования в Амурске». Хорошо хоть, что решение о постановке регуляторов выносится собранием собственников. Как дополнил И.В. Ермизин:

«В соответствии с 261-ФЗ об энергосбережении УК обязана раз в год выходить к жильцам с предложениями по энергосберегающим мероприятиям, в том числе – установить погодно-регулируемые устройства, а право собрания – согласиться с этим или нет». Ведь есть ряд мероприятий, которые можно провести и получить экономию без счетчика. На вопрос о стоимости теплорегулятора мне ответили:   280-360 тыс. руб. Плюс проект и работа по установке.

А у нас еще, оказалось, не оплачены управляющими компаниями установленные ОДПУ тепла. Как сказал представитель СП «КТС»: «С 2014 года мы установили на многоквартирных домах Амурска 63 узла, и по 41 из них не проведена оплата».

Он призвал всех оплатить долги в добровольном порядке, иначе дело будет решаться через суд , а в итоге судебные издержки лягут на жителей. Кроме того, изменились договорные отношения между генерирующей компанией и РКЦ: РКЦ с 1 февраля берет за свои услуги 1%, а почта – 1,2%. Однако потребитель может реализовать функцию оплаты без комиссии на сайте АД «ДГК».

«Сплошное зарево оранжевого цвета»

Это слова руководителя СП «КТС» О.А. Солнцева о домах в Амурске, где не утеплен тепловой контур: «Мы прошли по Амурску с тепловизором - прибором, фотографирующим потери тепла на любой поверхности. В руках у меня папка с полученными фотографиями, смотрите - это ваши дома с адресами: красный цвет на панельных швах на домах Амурска, фасадах, подвалах, подъездах, негодных плитах, стенах домов - там теряется тепло, за которое люди платят деньги.

Ведь сам ОДПУ тепловой энергии экономию не дает, а дают те мероприятия, которые проводятся по утеплению при помощи УК». Другими словами, выполнять закон об энергосбережении можно, кроме установки счетчиков, другими многочисленными путями. О.А. Солнцев напомнил на совещании еще раз комплекс всех мер по энергосбережению.

А.В. Шпрингер, со своей стороны, отметил, что администрация района может предоставить управляющим компаниям специалиста с тепловизором, чтобы проверить тепловой контур проблемных домов, а также квартиры, где холодные батареи в месяцы пиковых нагрузок.

У меня во время заседания этой рабочей группы возник вопрос такого рода: как можно было ставить счетчики на многоквартирные дома, не проверив их готовность к этому (не все, конечно, но мы видим перечисленные), не подготовив управляющие компании их обслуживать.

Исполнение закона об энергосбережении в Амурске породило не экономию тарифа, а множество проблем, которые, что несправедливо и обидно, легли сегодня материально на плечи населения, у которого и так «денег нет, но вы держитесь». Как их теперь решать? И стоит ли ставить эти счетчики дальше? Ведь жильцы домов со счетчиками просто завидуют сегодня тем, у кого их нет, и кто платит по нормативу.

СПРАВОЧНО

Есть жилые здания, которые освобождены от установки общедомовых приборов учета тепла

Перечень их определен Минрегионом России в Приказе 627 от 29.12.2011. Не ставятся общедомовые счетчики, если нет возможности обеспечить соблюдение технических требований, а также создать условия для их правильной эксплуатации.

Причиной для этого могут быть:   аварийное состояния внутридомовых систем; несоблюдение температурного режима, допустимой влажности, допустимых электромагнитных помех. Управляющая организация или ТСЖ должна в этом случае позаботиться о составлении специального акта и предоставить его теплоснабжающей организации.

ТАТЬЯНА ТЕРЕХОВСКАЯ

{gallery}2019/7_12.02.2019/15{/gallery}