Все – в руках собственников МКД

mkdАдминистрация городского поселения «Город Амурск», рассмотрев обращение гр. П. Попельского, опубликованное в выпуске газеты от 02.07.2019 № 27 в статьях под названием «На проспекте Победы некомфорт­но» и «Разнесенные дороги на Строителей, 36», сообщает следующее.

24.06.2019 Амурским эксплуатационным районом Комсомольских теп­ловых сетей был открыт ордер на производство земляных работ в районе пр. Победы, д. 6 (тротуар) для ремонта водопровода горячего водоснабжения. После завершения ремонтных работ подрядной организацией нарушенное бла­гоустройство будет восстановлено.

Спуск, расположенный в районе пр. Победы, д. 16-а к городскому фон­тану и необорудованный спуск, расположенный в районе пр. Строителей, д.36, находятся в границах земельных участков под указанными многоквар­тирными домами (далее - МКД). Дворовая территория данных МКД включе­на в кадастровый план земельного участка с кадастровыми номерами 27:18:0000011:104 и 27:18:0000008:4294 под данным МКД соответственно.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей до­левой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный уча­сток, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благо­устройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и бла­гоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участ­ке объекты.

Из положений статьи 39 ЖК РФ, постановления Правительства Рос­сийской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержа­ния общего имущества в многоквартирном доме» и гражданского законода­тельства следует, что участники долевой собственности (собственники по­мещений многоквартирного дома) обязаны соразмерно со своей долей участ­вовать в издержках по содержанию общего имущества и его сохранению, нести расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой соб­ственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 29 де­кабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Россий­ской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собствен­ность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является общим имуществом собственников жилых (нежилых) помещений в МКД, распложенных на ука­занной территории.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использова­ния земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе вопросы по благоустройству и содержанию придомовой территории (очистка пешеходных дорожек, проездов, установка ограждений, шлагбау­мов, ремонт дорожного покрытия и т.д.).

Собственники вправе совершать с земельным участком, на территории которого расположен МКД, различные действия, в соответствии с законода­тельством, путем проведения ОСС обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений квалифицированным большинством соответствующих решений. Порядок проведения ОСС в МКД установлен ст. 45 ЖК РФ.

Все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома, в том числе вопросы текущего ремонта дорожного и тротуарного покрытия, уста­новки лестничного марша, благоустройства придомовой территории, должны решаться на ОСС с обязательным занесением своего решения в протокол со­брания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками по­мещений дома, связанных с несогласованностью мнений по данным вопро­сам.

Любой из собственников помещения в данном МКД может иницииро­вать ОСС в МКД, в том числе с обсуждением вышеуказанных вопросов и определением источника финансирования для организации проведения дан­ных работ.

Также, в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую или председателю совета своего МКД (при его наличии), для организации проведения ОСС в МКД. В обращении о проведении ОСС в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в по­вестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения ОСС в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения ОСС, уведомить о проведе­нии этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по ре­зультатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установлен­ном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Принятое решение ОСС в МКД оформляется протоколом. Требования к оформлению протоколов изложены в приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 937. В случае принятия положительного реше­ния, протокол с решением ОСС необходимо направить в адрес управляющей компании для включения в план работ согласно решению ОСС (ст.ст.44-46 ЖК РФ). Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

Для безопасного передвижения пешеходов предусмотрена асфальтовая тротуарная дорога, ведущая от автомобильной дороги по пр. Строителей к многоквартирным домам по пр. Строителей д.36 и д.38, параллельно суще­ствующему подъезду к дворовой территории дома № 36 по пр. Строителей.

Дополнительно сообщаем, что органом местного самоуправления в те­кущем году запланирован ямочный ремонт на подъездной дороге к домам по пр. Строителей, д.36 и д.38.

Органом местного самоуправления в рамках предоставленных полно­мочий на основании обращения гр. П. Попельского направлено соответству­ющее письмо в адрес главного врача КГБУЗ «Амурская ЦРБ» для принятия мер по обрезке арматуры, торчащей из железобетонных плит на подходах к зданию Детской поликлиники.

И.о.главы администрации городского поселения

К.С. Бобров

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Прочитано 578 раз

Добавить комментарий

В комментариях на нашем сайте запрещены:
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.


Яндекс.Метрика

Полное копирование материалов сайта разрешается только с письменного разрешения редакции.
Реестровая запись Роскомнадзора Эл № ФС77-71435 от 26.10.2017 г.