Спуск, расположенный в районе пр. Победы, д. 16-а к городскому фонтану и необорудованный спуск, расположенный в районе пр. Строителей, д.36, находятся в границах земельных участков под указанными многоквартирными домами (далее - МКД). Дворовая территория данных МКД включена в кадастровый план земельного участка с кадастровыми номерами 27:18:0000011:104 и 27:18:0000008:4294 под данным МКД соответственно.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из положений статьи 39 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и гражданского законодательства следует, что участники долевой собственности (собственники помещений многоквартирного дома) обязаны соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества и его сохранению, нести расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является общим имуществом собственников жилых (нежилых) помещений в МКД, распложенных на указанной территории.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе вопросы по благоустройству и содержанию придомовой территории (очистка пешеходных дорожек, проездов, установка ограждений, шлагбаумов, ремонт дорожного покрытия и т.д.).
Собственники вправе совершать с земельным участком, на территории которого расположен МКД, различные действия, в соответствии с законодательством, путем проведения ОСС обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений квалифицированным большинством соответствующих решений. Порядок проведения ОСС в МКД установлен ст. 45 ЖК РФ.
Все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома, в том числе вопросы текущего ремонта дорожного и тротуарного покрытия, установки лестничного марша, благоустройства придомовой территории, должны решаться на ОСС с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений дома, связанных с несогласованностью мнений по данным вопросам.
Любой из собственников помещения в данном МКД может инициировать ОСС в МКД, в том числе с обсуждением вышеуказанных вопросов и определением источника финансирования для организации проведения данных работ.
Также, в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую или председателю совета своего МКД (при его наличии), для организации проведения ОСС в МКД. В обращении о проведении ОСС в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения ОСС в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения ОСС, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Принятое решение ОСС в МКД оформляется протоколом. Требования к оформлению протоколов изложены в приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 937. В случае принятия положительного решения, протокол с решением ОСС необходимо направить в адрес управляющей компании для включения в план работ согласно решению ОСС (ст.ст.44-46 ЖК РФ). Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.
Для безопасного передвижения пешеходов предусмотрена асфальтовая тротуарная дорога, ведущая от автомобильной дороги по пр. Строителей к многоквартирным домам по пр. Строителей д.36 и д.38, параллельно существующему подъезду к дворовой территории дома № 36 по пр. Строителей.
Дополнительно сообщаем, что органом местного самоуправления в текущем году запланирован ямочный ремонт на подъездной дороге к домам по пр. Строителей, д.36 и д.38.
Органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий на основании обращения гр. П. Попельского направлено соответствующее письмо в адрес главного врача КГБУЗ «Амурская ЦРБ» для принятия мер по обрезке арматуры, торчащей из железобетонных плит на подходах к зданию Детской поликлиники.
И.о.главы администрации городского поселения
К.С. Бобров
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.