Долги наши тяжкие

в результате чего я 24.03.2020 в адрес управляющей компании направил еще одно заявление с просьбой разъяс-нить непонятные мне моменты.

К сожалению, ответа на свое последнее заявление я в установленные законодательством сроки не получил.

Уважаемая Кристина Константиновна! Быть может, в администрации городского поселения «Город Амурск» кто-нибудь доходчиво разъяснит нам, собственникам и нанимателям жилых помещений, в том числе и через средства массовой информации, на примере МКД по адресу: пр. Строителей, 4, каким образом на лицевом счете нашего дома образовалась дебиторская задолженность?

Мы в долг у компании не брали, собственных средств компания в обслуживание и ремонт нашего дома не вкладывала, заемных средств не привлекала. Мало того, и ремонтных работ-то в 2019 году никаких не выполняла. За что мы ей должны?

И где наши 36.566,87 рублей, которые мы своими авансовыми платежами переплатили за оказанные, согласно отчету, услуги УО «Жилфонд»? Почему пресловутая «дебиторская задолженность» нашего дома, несмотря на ежегодные, согласно их же отчетам, наши фактические переплаты управляю-щей компании, из года в год только увеличивается?

И еще хотелось бы узнать, как администрация города собирается поддерживать в приемлемом для жизни состоянии жилфонд и придомовые территории МКД города, если все или почти все средства, которые горожане перечисляют своим УО на содержание и ремонт, просто присваиваются нашими управляющими компаниями?

Валентин Дорощенко,

председателя совета МКД по пр. Строителей, 4

(К письму приложены копии заявлений, направленных в УО «Жилфонд» и полученных ответов)

Из заявлений В.А. Дорощенко директору ООО УО “Жилфонд» Мулину В.В.:

«Исходя из размещенного на сайте Вашей управляющей организации отчета об исполнении договора управления за 2019 год с МКД по адресу пр. Строителей, 4 следует, что за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту (всего) общего имущества МКД собственникам жилья к оплате за отчетный период начислено 736.883,07 руб. Из них на содержание дома - 502.293,09 руб., за услуги управления - 84.741,48 руб.

За текущий ремонт начислено 149.848,50 рублей, однако никаких работ по текущему ремонту общего имущества МКД в отчетном периоде не выполнялось… Таким образом, сумма средств, полученных от собственников и нанимателей жилых помещений, превысила Ваши затраты даже по плановым показателям на: 623.600,74 - 587.034,57 = 36566,87 руб.

Уважаемый Вячеслав Васильевич, если мы, собственники/наниматели жилых помещений в МКД своими авансовыми платежами перечислили на Ваш счет денег на 36.566,87 рублей больше, чем требовалось на Ваше содержание, содержание РКЦ и содержание МКД, каким образом так называемая «задолженность» наша перед Вами за отчетный период возросла на 113.282,33 рублей?

… Согласно действующего законодательства управляющая организация обязана «обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И В ПРЕДЕЛАХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ В АДРЕС УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОТ СОБСТВЕННИКОВ».

Декларируемый Вами в отчете долг говорит о том, что Вы…вышли за пределы средств, перечисленных Вам собственниками жилья в МКД…».

«Дебиторская задолженность… возникает в случае, если услуга (или товар) проданы, а денежные средства не получены. В нашем с Вами случае не существует никаких документов, подтверждающих факт продажи нам каких-либо товаров, выполнения Вами для нас каких-либо работ и услуг, не оплаченных нами, собственниками жилья в МКД.

Таким образом, ни о какой дебиторской задолженности нашей перед Вами не может быть и речи. Квитанции РКЦ документами, подтверждающими факт получения услуг или выполнения работ, не являются».

Из ответа директора ООО УО «Жилфонд» В.В. Мулина:

« …. В разделе «Общая информация о выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества» представлены данные по начислению и оплате платы за содержание жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений МКД, а именно: начислено по квитанциям - 736883,07 руб., оплачено - 623600,74 руб., с учетом задолженности населения на 01.01.2019г. - 391589,13 руб. сложилась задолженность на 31.12.2019г. в сумме 504871,46 руб. Т.е. на конец 2019 г. на лицевом счете МКД за населением числится задолженность по начислению (по квитанциям РКЦ) в сумме 504871,46 руб.

Таким образом, на 01 января 2020 года на лицевом счете многоквартирного дома числится дебиторская задолженность населения (по квитанциям РКЦ) в сумме -504871,46 руб.».