Оплату за общедомовые расходы возложили на жильцов

российского правительства № 92 от 03.02.2022 года, которое устанавливает

новый порядок расчета коммунальных ресурсов за содержание общедомового

имущества – так называемое СОИ.

Основная новелла – в том, что отныне обязанность оплаты коммунальных ресурсов,

используемых на общие нужды дома, возложена на потребителей, то есть на жителей МКД.

По истечении каждого календарного года, в первом квартале следующего года,

то есть с января по март, управляющие компании будут выставлять в квитанциях

отдельный платеж с перерасчетом за СОИ за весь прошедший год.

Исключением станет только 2022 год – перерасчет нам сделают не за весь год, а за 4 месяца, с сентября по декабрь, так как постановление начало действовать с 1 сентября. Каким будет размер дополнительного платежа, мы увидим уже в квитанциях за март, так как управляющие организации еще не рассчитали его.

Отмечалось, что в плату за общедомовые нужды включены 4 вида коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия. А за сверхнормативное потребление тепловой энергии с жильцов итак взыскивают – в составе платы за отопление.

Есть изменения и в порядке расчета платы за общие нужды.

– Если раньше мы оплачивали ОДН в том случае, если это позволяли конструктивные особенности дома и была техническая возможность установки прибора учета, то сейчас прямо говорится, что возможность указанного потребления уже считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в нем инженерных сетей, обеспечивающих предоставление соответствующего коммунального ресурса, – пояснила Ольга Макаренко.

Всего, по ее словам, будет применяться 5 вариантов расчета коммунального ресурса за содержание общедомового имущества.

Если установлены общедомовые счетчики, то расчет проводится по фактическому потреблению, на основе показаний ОДПУ.

Если общедомовой прибор учета установлен, но собственники проголосовали на общем собрании за начисление по среднемесячному потреблению коммунального ресурса на СОИ, то плата выставляется за расчетный период по среднему показателю, а затем по итогам года корректируется на фактическое потреблении.

Если общедомового прибора учета нет, или он установлен, но собственники не приняли решение о распределении коммунального ресурса за СОИ по факту, то будет применяться расчет по нормативу с дальнейшим пересчетом на фактическое потребление.

Тут может быть перерасчет как с доплатой, так и без доплаты, и даже с возвратом излишне уплаченной суммы (или зачетом ее на следующий период).

Еще есть вариант, когда вообще не потребуются никакие перерасчеты – в том случае, если в МКД установлен так называемый «умный счетчик», то есть автоматизированная система учета потребляемого ресурса.

Ольга Макаренко порекомендовала руководителям управляющих компаний провести в домах общие собрания собственников помещений и принять решение о распределении платы за общедомовые нужды либо по фактическому объему потребления, либо по среднемесячному показателю, с последующей корректировкой. Тогда платеж равномерно распределится по месяцам, и не придется оплачивать разово большую сумму.

Общественный совет, заслушав информацию, принял решение создать рабочую группу для мониторинга проводимых в городе перерасчетов за коммунальный ресурс на СОИ в течение 2023 года, чтобы вовремя отреагировать, если возникнут проблемы. Потому что в 2024 году жителям выставят счета за СОИ уже не за четыре, а за 12 месяцев, и размер платы многократно возрастет.

А член общественного совета Михаил Толмачев предложил подключить к рассмотрению данного вопроса председателей советов МКД и пригласить их на следующее заседание общественного совета по ЖКХ, чтобы они владели информацией.

Еще один проблемный вопрос вынесла на рассмотрение общественного совета по ЖКХ Галина Кабакова. Он касается упорядочивания размещения в подъездах многоквартирных жилых домов линейно-кабельных линий операторов связи.

Мнения высказывались разные. И глава города Сергей Семенов, подводя итог прениям, отметил, что проблема в этой сфере, действительно, есть, значит, ее надо решать, но предварительно изучив ситуацию более основательно.

Инга Ланина