«Золотой» отопительный сезон (или как экономить на тепле)

6-zolotoyОтопительный сезон в Амурске подходит к своему завершению. Впереди, вопреки мнению многих обывателей, самый ответственный период. Ведь именно от того, как летом управляющие компании подготовят многоквартирные дома (МКД) к зиме, будет зависеть, насколько в холода здесь будет тепло, а также сколько будет стоить это самое тепло. Хорошо подготовленный к «зимовке» дом позволит жильцам сэкономить на плате за отопление. В противном случае суммы в квитанциях для амурчан снова будут казаться непомерно высокими.

   Нынешний отопительный сезон стал для многих жителей Амурска «золотым» - в том смысле, что счета за отопление им стали приходить на удивление высокие.

И жильцы, и некоторые управляющие их домами компании поспешили обвинить в этом энергетиков, установивших в МКД общедомовые приборы учета тепла – так называемые ОДПУ. ОДПУ тут же стали фиксировать высокое потребление гигакалорий – настолько высокое, что оно оказалось выше установленных правительством региона нормативов. Однако и тепловые счетчики, и энергетики, если поглубже разобраться в теме, тут, как выясняется, ни при чем.

   Установка приборов учета – не прихоть ресурсоснабжающей организации, коей в Амурске является АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице своего филиала «Хабаровская теплосетевая компания» и ее структурного подразделения «Комсомольские тепловые сети». Обязывает это делать Федеральный Закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» от 23 ноября 2009 года.

Этот документ как раз призван простимулировать обслуживающие многоквартирные дома организации и собственников квартир активно внедрять технологии и способы энергосбережения. При грамотном и добросовестном подходе управляющих компаний к подготовке МКД к зиме установленный общедомовой прибор учета в итоге позволит жильцам платить за потребленную энергию меньше, чем по нормативу.

И если в крае большинство получающих тепловой ресурс от ДГК домов с теплосчетчиками (в том числе и отдельные МКД в Амурске), теперь экономят, то в ряде МКД Амурска ситуация получилась обратно противоположная.

Приборами учета тепловой энергии и теплоносителя дома в Амурске начали оснащаться с 2016 года, постепенно их принимали на коммерческий учет. Собственники помещений в таких домах стали получать квитанции за потребленную тепловую энергию по показаниям установленных общедомовых приборов учета тепла.

Для одних собственников помещений в «оприборенных» домах счета стали приходить на меньшую сумму (снижение составляло от 2 до 20%), а другим – значительно больше. По отдельным МКД в текущем отопительном сезоне увеличение потребления от так называемого «среднего» (согласно утвержденным правительством Хабаровского края нормативам потребления) составило до 39% (например, ул. Лесная, 12 – увеличение составило 38,82%).

Итак, давайте разберемся, как тепло поступает в дом.

Тепловую энергию для города вырабатывает Амурская ТЭЦ (также входящая в структуру ДГК). Комсомольские тепловые сети транспортируют этот ресурс до своих потребителей с расчетными параметрами 115–70 °C и 110–70 °C. Системы теплопотребления жилых зданий в Амурске рассчитаны на работу по температурному графику 95–70°C.

В каждом доме в целях преобразования параметров теплоносителя, поступающего в систему теплопотребления, должен располагаться индивидуальный тепловой пункт, укомплектованный специальным оборудованием, позволяющим, при его правильной настройке, регулировать количество приходящей тепловой энергии.

Оборудование такого теплового пункта является собственностью собственников помещений в МКД. Обращаем внимание читателей, что, согласно требованиям Жилищного кодекса, данное оборудование обслуживается персоналом управляющих компаний.

Кроме этого, в соответствии с п.10 раздела II «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ№ 491 от 13.08.2006 года, общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим в том числе:

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В многоквартирных домах Амурска тепловые пункты оборудованы элеваторами (конструкции ВТИ «Мосэнерго»). Это далеко не единственный механизм регулирования подачи тепловой энергии в здание. Необходимо еще осуществлять постоянную (поэтажную) регулировку.

Помимо элеватора функции регулирования подачи тепловой энергии может обеспечивать оборудование на основе теплообменных аппаратов либо элеваторов с регулируемым соплом, с установкой соответствующей системы автоматического регулирования, и другая автоматика.

При этом, несмотря на простоту конструкции элеватора (ВТИ «Мосэнерго») и относительную дешевизну (по сравнению с альтернативными конструкциями и механизмами), он, при грамотной эксплуатации, прекрасно справляется с возложенными на него функциями.

Тепловой пункт эксплуатирует управляющая домом компания. Эксплуатация подразумевает целый комплекс работ.

Так, согласно утвержденным Минэнерго «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок», в процессе эксплуатации систем теплопотребления должны выполняться тепловые испытания трубопроводов с последующей наладкой и регулировкой работы систем.

На основании испытаний, результатов обследования и расчетов должны разрабатываться мероприятия по приведению в соответствие расчетных и фактических расходов воды по отдельным отопительным приборам и установлены режимные параметры перепада давления и температур для нормальной работы системы.

При этом, к регулировке систем приступать надо только после того, когда проведены все необходимые мероприятия по отладке системы и устранены все выявленные недостатки.

Простыми словами, инженеры управляющих компаний должны изучить все «болевые точки» системы теплопотребления дома, составить план их устранения, устранить их за лето (способы могут быть разные, среди которых в обязательном порядке – промывка систем отопления, утепление ограждающих конструкций дома, проведение регулировочных работ) и после этого настроить систему на экономичный прием тепла.

При этом жильцы должны, и имеют на это полное право, требовать выполнения этих мероприятий от своей управляющей компании, контролировать ход выполнения каждого этапа.

- К сожалению, многие управляющие компании заинтересованы только в отсутствии жалоб от потребителей, - рассказывает директор Комсомольских тепловых сетей Юрий Рудой, - А это достигается за счет обеспечения комфортных условий в самых удаленных («холодных») квартирах при увеличении циркуляции теплоносителя во всем здании, то есть со значительными «перетопами» и соответствующими потерями энергии и средств собственников квартир. Это в своем выступлении подтверждает зам. директора ООО «УО «Микрорайон» И.В. Ермизин (газета «Наш город Амурск» от 10.04.2019 г.).

Для управляющих компаний реальные экономические стимулы, предписывающие необходимость проведения регулировки расходов теплоносителя, наладки систем теплопотребления по каждому стояку, утепления всех ограждающих элементов зданий, практически отсутствуют. Ведь бремя расчета за потребление «лишнего» тепла полностью ложится на жильцов.

В феврале этого года персонал Комсомольских тепловых сетей обследовал с использованием тепловизора строительные конструкций домов, фактическое потребление тепловой энергии которых по показаниям приборов учета существенно отличалось от установленных правительством Хабаровского края нормативов.

Результаты превзошли все ожидания! Каждый читатель может оценить сам, глядя на представленные фотографии. С такими потерями тепла через ограждающие конструкции домов говорить о какой-либо энергоэффективности и энергосбережении просто не приходится.

Между тем, методы сбережения тепловой энергии знакомы каждой управляющей компании. В первую очередь, это проведение обязательного энергетического обследования МКД. По его результатам необходимо разработать и выполнить мероприятия по исключению тепловых потерь, либо направленные на их снижение. До выполнения этих мероприятий рекомендуется:

– провести регулировочные работы системы теплопотребления МКД, в том числе по каждому стояку;

– качественно утеплить фундаменты зданий, чердаков, крыш, подвалов;

– утеплить фасады зданий с использованием современных материалов и технологий;

– утеплить или заменить старые окна и двери на энергосберегающие;

– установить доводчики на входных дверях;

– заделать межпанельные швы.

     Да, управляющим компаниям необходимо проделать большую, трудоемкую и затратную работу, но без этого не обойтись!

Можно сколь угодно долго разговаривать, совещаться, спорить на эту тему, сваливать все на ТЭЦ, которая якобы перегревает теплоноситель (как это пытались сделать представитель одной УК на недавнем совещании в администрации города, хотя теперь мы с вами знаем, что настроить температуру теплоносителя для каждого отдельного дома должны как раз расположенные в МКД правильно отрегулированные тепловые пункты), но, как говорится, воз и ныне будет там…

Вопрос утепления строительных конструкций домов, снижения потерь тепловой энергии через ограждающие конструкции, проведения регулировочных работ на системах теплопотребления МКД может и должен быть решен собственниками помещений в жилых домах совместно со своей управляющей компанией.

   - В свою очередь Комсомольские тепловые сети не просто готовы, а уже наметили ряд мероприятий в целях оказания посильного содействия в проведении персоналом управляющих компаний регулировочных работ на системах теплопотребления многоквартирных жилых домов, - говорит директор КТС Юрий Рудой.

- Бытует мнение, что ресурсоснабжающие организации не заинтересованы в наладке гидравлического и теплового режима потребления тепловой энергии в домах. Это далеко не так. КТС всегда оказывают инженерную и, по возможности, техническую помощь своим потребителям, которые «открыты» и настроены на конструктивный диалог в вопросе регулировки своих систем теплопотребления.

   Юрий Рудой отмечает, что те потребители, которые не на словах, а на деле хотят получить желаемый результат, которые прислушиваются к рекомендациям и занимаются регулировкой своих систем, в итоге значительно сокращают затраты на отопление.

Таких примеров достаточно как в Комсомольске-на-Амуре, так и в Амурске. Так, например, по итогам прошлого отопительного сезона в Комсомольске 15 домов существенно снизили свои затраты на отопление – от 8 до более 50% от норматива! В Амурске таких домов 10, в том числе:

- пр. Комсомольский, 11 (кирпичный дом 1967 года постройки) – снижение на 18,84% (управляющая компания ООО УО «Жилфонд»);

- пр. Комсомольский, 13 (кирпичный дом 1968 года постройки) – снижение на 8,4% (управляющая компания - ООО УО «Жилфонд»);

- пр. Комсомольский, 9 (кирпичный дом 1968 года постройки) – снижение на 20,77% (управляющая компания - ООО УО «Жилфонд»);

- пр. Мира, 40/а (панельный дом 1990 года постройки) – снижение на 6,94% (управляющая компания - ООО «УО «Микрорайон»);

- пр. Строителей, 19/1 (панельный дом 1983 года постройки) – снижение на 16,51% (управляющая компания - ООО «УО «Микрорайон»).

Требовательность жителей и качественная работа управляющих компаний здесь позволили собственникам квартир значительно сократить свои затраты на отопление без снижения качества предоставляемых услуг и комфорта в квартирах.

Впереди лето – возможность качественно подготовить дома Амурска к будущему отопительному сезону. Остается надеяться, что некоторые управляющие компании перестанут искать виноватого на стороне, сделают большой аудит МКД и выполнят необходимые работы, а жильцы станут требовательнее относиться к их работе.

И тогда квитанции за отопление следующей зимой потребителей порадуют низкими начислениями.

Татьяна Маринина

На снимке: пр. Строителей, 19, оранжевый цвет - потеря тепла домом

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Прочитано 532 раз

Добавить комментарий

В комментариях на нашем сайте запрещены:
- оскорбления, непристойные отзывы, использование ненормативной лексики;
- сообщения, затрагивающие честь и достоинство, права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
- пропаганда насилия, жестокости, разжигание национальной, религиозной и прочей розни;
- антигосударственные высказывания, призывы к нарушению территориальной целостности;
- сообщения рекламного характера;
- нарушение этики сетевого общения;
- неуважительные высказывания в адрес редакции;
- ссылки на порнографические источники и предложения сексуальных услуг.
Нарушители правил будут лишены возможности комментирования.


Яндекс.Метрика

Полное копирование материалов сайта разрешается только с письменного разрешения редакции.
Реестровая запись Роскомнадзора Эл № ФС77-71435 от 26.10.2017 г.