Обратная связь: Ответ на открытое письмо Дорощенко В.А.

Судите сами. Депутатов в Совете 20 человек, специалистов отдела ЖКХ администрации и того меньше, при этом МКД в городе более двухсот! О количестве смет, актов и прочей документации можно только догадываться (возможно, не одна тысяча). В городе 218 МКД, в каждом доме обязательно есть хотя бы один такой активный собственник, как Вы – это уже более двухсот. А если 2-3, то уже 500-600 активистов. Это же силища!

И в нашем городе есть конкретные примеры по решению вопросов в сфере ЖКХ самими собственниками. К сожалению, такие полномочия взвалило государство на наши плечи. Вот несколько примеров.

Добился решения сложнейшего вопроса по значительному снижению платы за ОДН по электроэнергии (сегодня СОИ) Совет МКД по пр. Строителей, 36 под руководством председателя Пайзиной Людмилы Георгиевны.

Приняли решение общим собранием собственников помещений и поменяли лифты в 8 МКД, установив 20 лифтов. В 2020 году будет установлен еще 31 лифт в МКД города.

С июля 2017 года по июнь 2018 жители по пр. Строителей, 24 платили на один рубль меньше с квадратного метра за содержание и текущий ремонт - именно такое решение приняли собственники МКД на общем собрании.

Благоустройство придомовой территории - инициатива шла только от собственников МКД, решением общего собрания. Адресный перечень дворовых территорий сформирован в соответствии с Порядком и сроками представления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы».

В 2019 году поступило на рассмотрение еще 3 предложения о включении в перечень дворовых территорий МКД (находятся на рассмотрении).

Напомню, что высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. Именно оно решает наиболее важные и принципиальные вопросы.

К таким вопросам относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, использование пределов земельного участка, на котором расположен МКД, выбор или смена управления, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт (ст.44 ЖК РФ).

Так, договор управления МКД, расположенный по адресу: г. Амурск, пр. Строителей, дом 4 заключен с собственниками с 01.11.2018 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1/С-4/18 от 16.10.2018, общее собрание (с повесткой о выборе способа управления, об определении тарифа, утверждения условий договора управления) инициировано собственником помещений данного МКД – городским поселением «Город Амурск».

Вы, Валентин Августович, согласно протоколу ОСС, избраны и являетесь председателем собрания. Как собственник вы голосовали «ЗА» по всем вопросам повестки дня, в том числе и за утверждение размера платы, установленном в соответствии с постановлением органа местного самоуправления. В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений.

Согласно п.3.3.19 договора управления МКД, в обязанности собственников входит созывать и утверждать размер платы, а также перечень работ под утвержденный размер оплаты не позднее 01 июля ежегодно.

Далее по Вашему письму, Вы полагаете, что «управляйки» стесняются размещать документы (акты выполненных работ) на своих сайтах, а администрация «стесняется навести порядок и предложить учредителям УО размещать акты в соответствии с Законодательством РФ».

Убеждена, что они работают в соответствии с Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления МКД», которым установлены требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления МКД на основании договора управления МКД.

Законодательством не предусмотрена обязанность управляющих организаций размещать на сайте организации или еще где-либо первичные документы (в том числе акты выполненных и (или) принятых работ) в подтверждение информации, содержащейся в годовых отчетах, что не позволяет администрации и жильцам домов требовать предоставления данной информации на сайтах.

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед собственниками. Здесь крайне необходим личный контроль председателя МКД и активных собственников.

Про деньги, которые «зависли на счетах управляйки». По данным подомового учета начисленных, выполненный и оплаченных собственниками работ в отношении содержания общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Амурск, пр. Строителей, д.4, «разницы в виде экономии» у управляющей организации нет (информация от ООО УК «Жилфонд»).

Про Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»: она создана 14 ноября 2013 года (постановление Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»).

Правительство Хабаровского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах в Хабаровском крае. Учредителем является Хабаровский край в лице министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края. Здесь мне добавить нечего.

Спасибо Вам, Валентин Августович, за вопросы, поднятые в Вашем письме, которые очень актуальны. Давайте вместе добьёмся от наших управляющих компаний, чтобы они работали в рамках действующих законов и нормативных актов.

Как Вы и предполагали, собственным волевым решением депутаты городского Совета депутатов не могут принять решение в виде соответствующего законодательного акта в отношении управляющих компаний о контроле, так как законодатель не наделил нас такими полномочиями.

От себя могу добавить, что я направлю Ваше письмо депутатам Законодательной Думы Хабаровского края для изучения и подготовки законотворческой инициативы по внесению необходимых изменений в действующее законодательство РФ.

С уважением к Вам и всем членам Советов МКД, к неравнодушным собственникам жилых и нежилых помещений в МКД нашего города

З.М. Былкова,

председатель Совета депутатов