Капитальный ремонт: что сделано и делается?

Вопрос: Какие работы были выполнены за 2014 год? Сколько домов было в программе и как они выполняются?

Ответ: В Программу капитального ремонта включено 7904 многоквартирных дома (МКД) в 117 поселениях Хабаровского края. В 2014 году выполнены работы и услуги по капитальному ремонту многоквартирных домах:

в городских поселениях «Город Бикин» и «Город Вяземский» осуществлен капитальный ремонт 53 МКД, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

разработана сметная документация на капитальный ремонт 60 домов в г. Хабаровске, г. Советская Гавань, с. Ракитное Хабаровского муниципального района;

заключены договоры на разработку проектной документации по замене 16 лифтов в г. Хабаровске.

На сегодняшний день денежные средства ещё не направлены на финансирование капитального ремонта, т.к. ведутся работы по составлению сметных расчетов.

Одновременно напоминаем, что в апреле 2015 года будут дополнительно выставлены квитанции собственникам помещений в 1618 МКД, включенных в Программу капитального ремонта постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр.

Готовится очередная актуализация (корректировка) Программы капитального ремонта, после утверждения которой, в том числе изменится и количество домов в Программе.

Одновременно напоминаем, что с апреля 2015 года будут дополнительно выставляться квитанции собственникам помещений в 1618 МКД, включенных в Программу капитального ремонта постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр.

Вопрос: Сколько домов в программе на 2015 год? Что планируется на них сделать?

Ответ: На начало года количество домов, включенных в Программу капремонта, не изменилось и составляет – 7904 многоквартирных дома (МКД). В 2015 году эта цифра изменится, после актуализации (корректировки) Программы, которая осуществляется не реже 1 раза в год.

Региональным оператором направляются предложения о проведении капитального ремонта в 2015 году собственникам 1440 МКД. Собственники должны занять активную позицию и откликнуться, т.е. в течение трёх месяцев, с момента получения, рассмотреть данные предложения и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта, а также о лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приёмке выполнения работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.

Без решения собственников выполнение работ по капитальному ремонту невозможно.

Вопрос: Когда производилась последняя корректировка краевой программы капитального ремонта? Что изменилось и почему?

Ответ: Последняя корректировка Программы капитального ремонта была проведена в мае 2014 года. После этого в Программу были включены многоквартирные дома, которые не вошли в первую редакцию, исключены из Программы дома, признанные аварийными, подлежащими сносу, дома блокированной застройки, дома, в которых имеется менее 3 квартир и физический износ которых составляет более 70%.

В результате, на сегодняшний день в Программу капитального ремонта включено 7904 МКД.

В настоящее время готовится очередная актуализация (корректировка) Программы капитального ремонта, после утверждения которой, в том числе изменится и количество домов в Программе.

Вопрос: Мой дом включен в краевую Программу капитального ремонта. Мне 90 лет, а капитальный ремонт моего дома запланирован на 2032 год. Я не доживу. За что я должен платить?

Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД в силу закона с сентября 2014 года. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Все услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества, обозначенные в программе, выполнятся за счет средств фонда капитального ремонта, который, формируется из взносов собственников на капитальный ремонт. Система капитального ремонта направлена на создание благоприятных условий формирования фондов капитального ремонта, планирования и организации проведения капитального ремонта.

Вопрос: Можно ли передвинуть капремонт дома на более ранние сроки. И если «да», то как?

Ответ: Программа сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории края. В ней определены плановые периоды проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

По инициативе собственников возможно проведение капитального ремонта в более ранний период - через внесение в Программу капитального ремонта изменений (при использовании средств фонда капитального ремонта) или без внесения изменений (без использования средств фонда капитального ремонта). Для этого собственникам помещений на общем собрании необходимо принять решение о переносе сроков проведения капитального ремонта и в обязательном порядке определить источник его финансирования. Данное решение собственников будет рассмотрено и, при наличии достаточного обоснования, учтено при очередной актуализации программы.

Вопрос: Если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете, то кто должен выставлять им квитанции? Расскажите, пожалуйста, обо всех вариантах: если специальный счёт открыт на имя ТСЖ, управляющую компанию, регионального оператора.

Ответ: Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вне зависимости от того, кто является владельцем спецсчета, самостоятельно организуют работу по выставлению платежных документов (квитанций) на уплату взносов на капитальный ремонт. Собственникам на общем собрании необходимо определить организацию (например, УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК), готовую за плату осуществлять начисление, печать и доставку квитанций, а также вести претензионную работу с недобросовестными плательщиками.

Региональный оператор организует выставление платежных документов только в случае, если собственники формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.

Вопрос: Мы формируем фонд капремонта на общем счете Регионального оператора. Можно ли мы изменить выбранный ранее способ и начать формировать фонд капремонта на специальном счете? Попадут ли на него деньги, ранее уплаченные на общий счёт Регионального оператора? Если «да», то как? Если «нет», то что будет с этими деньгами?

Ответ: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту-МКД). В течение пяти рабочих дней после принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта протокол общего собрания собственников МКД направляется Региональному оператору (г. Хабаровск, ул. Советская, 3).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления протокола Региональному оператору (проект протокола размещен на официальном сайте Регионального оператора www.fkr27.ru). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет денежные средства на специальный счет.

В случае, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту, то изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого дома не допускается до полного погашения такой задолженности.

Некоммерческая организация

«Региональный оператор –

Фонд капитального ремонта

многоквартирных домов в

Хабаровском крае»