Учитесь управлять своим домом сообща

Считая, что вопросы эти сегодня предельно актуальны, предлагаем читателям основные мысли из его выступления – возможно, из них кто-то извлечет советы и для управления своим домом.

«Создание товарищества шло трудно – я ходил по квартирам, разъяснял по нескольку раз жильцам Жилищный кодекс. А сегодня он состоит уже из более чем больше ста статей, изменения происходят постоянно, и не каждый сам в них разберется. Самостоятельно ТСЖ стало работать в 2008 году с марта, когда мы открыли свой расчетный счет. И по настоящее время работаем во взаимодействии с подрядными организациями. Мы не стали взаимодействовать с управляющей компанией, потому что товарищество собственников является само по себе управляющей компанией. Напрямую заключили договоры со всеми обслуживающими организациями: газовиками, ООО «Энергосбыт», ООО «Европа» (текущий ремонт и техобслуживание нашего многоквартирного дома), ООО «Магистраль» (вывоз ТБО и захоронение). И на основании этих договоров я перечисляю им деньги в конце месяца на основании представленных справок о выполнении работ. Объемы работ и тарифы ООО «Европа» и ООО «Магистраль» согласовывались совместно перед заключением договоров. Вопросы уменьшения или увеличения тарифов мы рассматриваем на общем собрании жильцов и выносим решение. Ведь по сути ТСЖ и советы многоквартирных домов – это тот же колхоз - что он решил, то и берется за основу, а согласна управляющая компания или нет, это уже нужно приходить к общему решению. Представители УК должны присутствовать на собрании и предлагать свои тарифы, а дело собственников - соглашаться или нет. В договор любая сторона имеет право вносить дополнительные соглашения и корректировать их. Мое мнение, что УК сегодня действуют юридически безграмотно – на свой карман, не ставя об этом в известность собственников, не предъявляя никаких документов о том, какие работы они провели. Договоры, которые составляет УК, на текущий момент не устраивают собственников - информация в них вся скрыта. Потому что в них нет ни одного пункта о том, что УК должна предоставить полную информацию о расходовании денег и причем ежемесячно. УК должна выполнять те работы, которые закажут собственники. Есть книга заявок в диспетчерской аварийной службе, и председатель домового комитет обязан подписать акт выполнения работ. В этом вся открытость. А иначе в УК приписывается фронт работ, кто-то расписывается и все. Также в договоре должны быть оговорены тарифы, почему они меняются каждый год, в связи с чьим решением, это тоже неясно.   Причем управляющая компания не будет разговаривать с одним собственником, жалобщик побегает и махнет рукой, а вот когда все совместно и документально оформлено, фиктивных актов не будет. По статистике в сфере ЖКХ ежегодно воруется свыше трех млн. рублей. Госдума собирается ввести законодательно в Уголовный кодекс ответственность за создание фиктивных документов, но пока еще этого нет. Для того чтобы как-то изменить свою жизнь нужно действовать сообща, принимать решения и действовать.

Несовершенна и система работы судебных приставов. Приведу пример. Я заключил договор с Амурским РКЦ, и он ежемесячно предоставляет мне все сведения-отчеты в таблицах по использованию денег: сколько начислено, сколько оплатили жильцы. И на сегодняшний день у нас сложилось трудное финансовое положение из-за неплательщиков - наши жильцы задолжали 500 тыс. рублей с лишним. В 2012 году я подал на 14 человек в суд, предъявил иски, оплатил пошлину на каждого. Но и по сей день 8 человек не оплатили долги по судебному решению. Дело в том, что они приходят с работы после 18 часов, а судебные приставы работают с 9 до 18 часов. Вот и возвращают мне материалы по причине - невозможно востребовать. И я вынужден вновь готовить материалы в суд. К сожалению, несовершенство законов приводит и к другим проблемам жильцов. Например, подвал дома принадлежал ТСЖ, но его продали частнику, и теперь мы многие вопросы вынуждены решать с ним – по идее он теперь отвечает за состояние помещения, откачку воды при затоплении, состояние подъездной дороги к магазину.

Что касается вопросов нашего ТСЖ, то мы решаем вопросы самостоятельно. Например, плата за содержание и текущий ремонт у нас в доме составляет 19 руб. 30 коп. за 1 кв. м. Сравните: управляющая компания в квитанции выставляет за 1 кв. м 22рубля 60 копеек. Разница есть. В 2010 году мы сделали капремонт за счет фонда содействия из федерального бюджета, а также и все собственники внесли в него свои 5%. Что касается ОДН, мы заключили с Энергосбытом договор на оплату ОДН. Я выписал оптико-звуковые фонари освещения. Например, за февраль я заплатил ОДН по всему дому в сумме 3165 рублей. Сумма меняется из месяца в месяц, но все у нас под контролем».

Остается добавить, что ТСЖ по пр. Строителей, 6, несомненно, повезло с председателем, и это признали все присутствующие на совещании. Побольше бы таких людей нам в Амурске, умеющих объединять людей, знать законы и управлять финансами. Именно такими должны быть все председатели советов многоквартирных домов – от них зависит многое.

Татьяна Тереховская