Почему такой рост квартплаты?

Запрос с просьбой ответить на вопрос, почему собственники приняли повышенный тариф, редакция направила в отдел ЖКХ администрации г. Амурска. Публикуем полученный ответ:

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 –48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Управляющая компания ООО «УО «Микрорайон» предоставила предложение (перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расчет их стоимости) с наименованием работ (услуг) для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме на обсуждение и принятие решения об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества на 2021/2022 год.

В перечень работ вошли: замена окон в подъезде на пластиковые (энергосберегающие), восстановление тепловой изоляции на теплопроводах в подвальных помещениях (по предписанию АО «ДГК») и другие виды работ необходимые для надлежащего содержания общего имущества и стоимость материалов растет, стоимость на бензин повышается и т.д.

PS. Признавая обеспокоенность жителей ростом тарифа, специалист отдела ЖКХ, тем не менее, отметила обоснованность принятия собственниками дома повышенного тарифа. Ведь стоимость материалов, ГСМ и других расходов тоже растет.

При этом надо иметь в виду, что в минимальном перечне услуг и работ по содержанию МКД учтен только частичный ремонт в подъезде - отдельными местами (ремонт штукатурки, ремонт поручней и т.д. (согласно постановлению № 170 Госстроя), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутридомовых инженерных сетей, а не полностью замена розливов холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

И, если мы хотим, чтобы управляющая компания ремонтировала подъезды должным образом, то должны понимать, что на это необходимы дополнительные средства.