На каком основании происходит начисление за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН)?

Что является общедомовыми нуждами?

В соответствии с Жилищным кодексом общедомовыми нуждами являются:

освещение всех помещений общего пользования в многоквартирном доме:

•  лестниц и межквартирных лестничных площадок;
•   чердаков и подвалов;
•  придомовой территории;

электропотребление оборудования, являющегося общим имуществом дома:

• насосов и домофонов;
•  коллективных антенн.

 Как производится расчет электроэнергии на ОДН?

 1.      Определяется расход электроэнергии по общедомовому прибору учета.

2.      Из полученного общедомового расхода исключается потребление юридических лиц и предпринимателей, которые подключены к внутридомовым сетям дома.

3.     Оставшийся объем, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ N 307 от 23.05.2006), распределяется между жильцами дома и включается в счет за электроэнергию.

В частности, если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, распределение осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире, согласно показаниям индивидуального прибора учета, тем меньшее количество энергии на ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю).

Каковы причины высокого начисления электроэнергии на ОДН в многоквартирных домах?

Нерациональное использование электроэнергии на общедомовые нужды.

• Незаконное подключение к внутридомовым сетям граждан-потребителей помимо внутриквартирного прибора учета.
• Несанкционированное подключение к внутридомовым электрическим сетям потребителей - юридических лиц.
• Самовольное подключение абонентов-неплательщиков после отключения, расход по которым также “ложится” в ОДН.
• Эксплуатация гражданами-потребителями внутриквартирных приборов учета класса точности 2.5 и счетчиков с истекшим сроком госповерки.

По таким приборам учета идет недоучет внутриквартирного потребления электроэнергии, который дает увеличение ОДН.

• Потребление электроэнергии без приборов учета. При этом объем электроэнергии, потребленный сверх норматива, попадает в объем электроэнергии на ОДН.

Что нужно сделать, чтобы цифра в графе «ОДН» стала меньше?

Первая и самая очевидная мера – обязать всех жильцов установить приборы учета электроэнергии там, где их нет, или заменить в тех  квартирах, где истек срок поверки прибора, либо класс точности прибора не соответствует требованиям законодательства. 

Необходимо обеспечить доступность приборов учета для снятия показаний.

Второй шаг по снижению ОДН – при необходимости на общем собрании жильцов включить в план ремонтов текущего года (из средств техобслуживания) ремонт всего электрического хозяйства в доме.

Для реализации этого шага вам потребуется провести энергоаудит дома и решать все вопросы через управляющую компанию, если таковая обслуживает ваш дом.

Наконец, третий шаг - применять в доме энергосберегающее оборудование.

Все это позволит снизить расход электричества, и, соответственно, уменьшить плату жильцов за ОДН. 

http://ensb.tomsk.ru/