Все права - у собственников (Ответ на публикацию)

Совет дома выносит на него предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, представляет на утверждение отчет о своей проделанной работе, предлагает перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД.

Собственники обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Решение общего собрания оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами. Управляющая организация обязана выполнять решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ежегодно на сайте ООО УО «Жилфонд», начиная с 2016 года, размещается отчет формы 2.8 об исполнении договора управления. В отчетах указываются не только оплата жильцами за жилое помещение, но и долг жильцов, которые несвоевременно или не в полном объеме вносят плату за содержание жилого помещения.

Собственники и наниматели помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в нем, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Так, по состоянию на 01.01.2020 у жителей восьми квартир задолженность перед ООО «УО Жилфонд» составила 468 605,16 рублей (период неоплаты от 12 до 48 месяцев), у жителей четырех квартир - 36 266,30 рублей (период неоплаты от 6 до 14 месяцев). Итого задолженность перед управляющей организацией составила 504 871,46 рублей.

Управляющей организацией с должниками ведется претензионно-исковая работа. За весь период обслуживания было направлено 250 претензий потребителям -должникам, 37 исковых заявлений в суд. Всего получено денежных средств от всех должников дома - 29 572,12 рублей.

Если управляющая организация не выполняла работы по текущему ремонту, то необходимо установить данный факт и отразить в акте невыполнения работ или услуг. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В случае, если неправомерными действиями или бездействием управляющей организации причинен имущественный ущерб и (или) моральный вред, собственники помещений многоквартирного дома имеют право на защиту нарушенных прав в судебном порядке на основании ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ.

Для этого необходимо предоставить в суд акты отсутствия выполненных работ; информацию о том, что перечисленные собственниками помещений денежные средства неправомерно и не по назначению используются управляющей организацией.

Дополнительно сообщаем, что администрацией городского поселения «Город Амурск» в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» разработана и утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды». При ее реализации отремонтировано более 20 дворовых территорий МКД г. Амурска.

Собственники многоквартирного дома № 4 по пр. Строителей также могут принять участие в данной программе. Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений дома с принятием решения об обращении в администрацию города с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу, утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный, исходя из минимального перечня работ по благоустройству (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек, урн).

Уутвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный, исходя из дополнительного перечня работ; утвердить форму и долю финансового и (или) трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, исходя из дополнительного перечня.

Утвердить представителя (представителей) заинтересованных лиц, уполномоченных на представление предложений, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и их приемке.

Решение необходимо оформить протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

Типовая форма Протокола размещена на официальном сайте «Формирование современной городской среды на территории городского поселения «Город Амурск» (http://comfort.amursk.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Также размещена информация о порядке и сроках предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории городского поселения «Город Амурск на 2018-2024 годы».

Администрацией городского поселения «Город Амурск» в рамках предоставленных полномочий направлен запрос в управляющую организацию ООО УО «Жилфонд» о предоставлении актов выполненных работ по текущему ремонту по Вашему дому.

Глава городского поселения К.К. Черницына