Торговый центр вблизи жилого дома обеспокоил амурчан

застройки. Граница торгового центра пройдет всего в 22 метрах от стен жилого дома.

И это расстояние между стенами зданий, а от забора, который пройдет по периметру

территории центра, до жилого дома пространство еще меньше: порядка 16 метров.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Амурска

Юрий Котенков пояснил, что Генпланом города определены те или иные территориальные

зоны, на которых разрешается строить разные объекты.

Земельный участок на пр. Мира, в районе «кольца», имеет вид разрешенного использования «объекты торговли». Правилами землепользования и застройки для этого участка установлена предельная высота строящихся объектов – 15 метров.

Данный земельный участок на основании проведенного аукциона предоставлен в аренду потенциальному застройщику Эликсу Шумейко. По его заказу проектная мастерская «Тандем» подготовила эскизное решение объекта капитального строительства, который частично превышает установленные параметры.

И этот вопрос, по законодательству, должен решаться на публичных слушаниях. Если его участники дадут «добро» на увеличение параметров застройки, значит, проект будет разрабатываться на этих условиях, если же нет, то останется в соответствии с ранее установленным нормативом.

Глава г. Амурска Сергей Семенов отметил, что все земли в границах нашего города распределены на категории, это предусмотрено Генеральным планом развития Амурска. Есть земли, предназначенные под многоквартирные дома, есть – под общественные территории.

А есть земельные участки, которые зарезервированы под строительство торговых, развлекательных центров и других объектов городской инфраструктуры.

«Назначение земельного участка в этом месте (на пр. Мира, в районе «кольца) не поменялось, как было предусмотрено изначально Генпланом, когда город только начинался, строительство здесь торгового центра, так это и осталось после корректировок Генплана в 2020 году, только сделали его не таким большим, в 5 этажей, как планировалось изначально, а поменьше», – сказал Сергей Владимирович.

И сегодня, подчеркнул он, предметом публичных слушаний не является передача земельного участка застройщику, потому что эта процедура уже состоялась раньше, поучаствовать в аукционе, чтобы взять его в аренду, мог любой желающий.

А запретить строительство ни глава города, ни кто-либо другой не может. Процедура передачи земельного участка была проведена с соблюдением всех законодательных норм.

Как уточнил представитель ООО «Проектная мастерская «Тандем» Андрей Кочетков, площадь застройки проектируемого торгового центра в г. Амурске, по пр. Мира, составляет 9761 кв. метр.

Его расположение в 22 метрах от жилого дома соответствует пожарно-техническим параметрам. Все коммуникации в здании предусматривают автономную эксплуатацию, не связанную с жилым домом. Увеличить высоту планируется не всего здания, а только его угловой части, обращенной к пр. Мира, с 15 до 16,5 метра.

Входы для посетителей будут расположены на главном фасаде здания, со стороны пр. Мира, зоны разгрузки товаров – в юго-западной части здания, на закрытой территории.

Ввиду близости к жилому дому накопление мусора планируется внутри здания, с последующим вывозом специализированной техникой.

Подходы к торговому центру возможны со стороны пешеходных переходов и автобусной остановки. Устройство автопарковки для посетителей, согласно нормам, определено на расстоянии 10 метров от дома.

«Проект выполнен в соответствии с санитарно-техническими, экологическими, противопожарными требованиями. А требования по освещенности расположенного рядом жилого дома превышены от нормативных в 2 раза. Таким образом, затенение жилого дома – в пределах нормы», – заверил ведущий инженер проектной организации.

По его словам, специально для того, чтобы не создавать сплошную стену перед жилым домом и обеспечить расчетную норму освещенности, здание торгового центра проектируется каскадного типа.
И все же, несмотря на доводы представителя проектной организации о шумозащитных свойствах сооружения, ступенчатой конструкции здания торгового центра, чтобы оно не затеняло жилые помещения, и другие, люди остались недовольны перспективой появления такого соседства.

Поэтому 28 человек проголосовало против выдачи застройщику разрешения на отклонение от первоначального параметра объекта. «За» разрешение – 27 голосов, и 3 человека воздержалось от голосования.

К сожалению, законодательство так устроено, что на первоначальном этапе – когда в том или ином месте собираются что-то строить, мнением жителей никто даже не интересуется. И закон не предусматривает согласования с жителями разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Их мнение учитывается только в том случае, если этот объект собираются возвести больших размеров, чем предусмотрено градостроительными нормами для той или иной зоны застройки. Как в данном случае.

Между тем, жители дома пришли на публичные слушания, в основном, для того, чтобы сказать свое «нет» строительству торгового центра рядом с их домом.

– А кто нас спросил, можно ли строить торговый центр рядом с домом? Он же закроет нам весь свет, а шум от машин, которые будут подъезжать к магазину и разгружаться, окончательно лишит покоя.

– Сейчас окна зимой невозможно открыть, потому что близко транспортное «кольцо» с выхлопными газами от проезжающих машин. А теперь под самыми окнами у нас фуры будут проезжать и стоять под загрузкой – вообще, нечем станет дышать.

– У нас возле дома нет никакого благоустройства, даже детской площадки, а это строительство окончательно испортит жизнь. Поставят мусорные контейнеры, бесконечная разгрузка товара, автопарковка. Машины туда-сюда ездить будут. Как нам все это пережить?

Такие и подобные им мнения прозвучали в выступлениях жителей многоквартирного дома по пр. Строителей, 4.

Сейчас хотя бы дом отделяет от проезжей части дороги зеленая зона. А когда начнется стройка, деревья вырубят, не останется места даже для детской площадки, считают жители.

Кстати одна из женщин уверяла, что еще в 80-х годах прошлого века обращалась в администрацию (тогда еще города и района) с просьбой установить детскую игровую площадку возле дома, но ей ответили, что эта территория – зеленая зона, и никакого строительства там не должно быть. А теперь, оказывается, строить можно.

И, хотя земельный участок под возведение торгового центра был выделен застройщику в аренду ещё несколько лет назад, люди считают, что есть альтернативная площадка для такого объекта, причем совсем близко – через дорогу.

По размерам она примерно такая же, причем пустующая, торговый центр там более уместен, потому что рядом нет жилых домов. Поэтому было высказано предложение обратиться к застройщику с просьбой отодвинуть границы будущего ТЦ подальше от жилого дома, а также предусмотреть благоустройство придомовой территории.

Рекомендации публичных слушаний были направлены главе города для принятия окончательного решения.

Со своей стороны, Сергей Семёнов пообещал встретиться с потенциальным застройщиком и переговорить с ним о возможности внесения изменений в проект, с учетом прозвучавших от жителей просьб. Тем более что сроки начала строительства торгового центра ещё не определены, и разработан только эскиз, а не проектная документация.

По информации, размещенной в Telegram-канале Сергея Семенова, сразу после слушаний удалось решить ряд вопросов. Каких именно?

*Строить торговый центр выше, чем позволяют градостроительные нормы для данного земельного участка, не будут, потому что жители дома по пр. Строителей, 4 на публичных слушаний проголосовали против выдачи на это разрешение.

*Кондиционеры и системы вентиляции будут смонтированы с левой и с правой сторон здания, которые не выходят на окна жилого дома.

*Будут установлены звукоизоляционные щиты между домом и торговым центром.

*Собственник дал гарантии, что в торговом центре не будет кафе, ресторанов и увеселительных заведений.

*В рамках застройки готовы дополнительно рассмотреть благоустройство дворовой территории, для этого жителям необходимо сформировать разумные предложения.

ГАЛИНА БАБИЧЕВА

{gallery}2023/11_14.03.2023/6{/gallery}