Кто должен убирать снег на балконе?

Николаевна, необоснованно предписала ей разобрать остекление своего балкона и заделать в нем щели.

История давняя, и решить спор, вероятнее всего, можно только через суд или обращение в прокуратуру.

А вот по сути вопроса, кто должен убирать снег на балконе, чтобы не допускать протечек при его таянии, который интересовал читательницу, мы нашли следующее разъяснение.

Ответственность за уборку снега с балкона, если из-за этого заливает балкон этажом ниже, зависит от того, был ли козырёк над балконом предусмотрен проектом дома.

Управляющая компания (УК) обязана очищать снег и наледь с балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом дома, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания (общедомовое имущество).

Собственник квартиры несёт ответственность за содержание своего личного имущества, к которому относятся самовольно застеклённые балконы. Если козырёк над балконом не был предусмотрен проектом дома и установлен жильцами без соответствующих разрешений, то обязанность по его очистке лежит на владельце квартиры. Управляющая компания в таких случаях имеет право отказать в предоставлении услуг по уборке.

При этом собственник обязан письменно уведомить управляющую компанию о необходимости убрать снег или сосульки с внешней части балкона. Такое обращение должно быть зафиксировано в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры с отметкой о принятии. Это обращение станет важным доказательством в случае, если снег или лед с балкона причинят ущерб чужому имуществу или здоровью людей.

Важно! Даже если собственник решит очищать балкон самостоятельно, он должен соблюдать правила безопасности:

‒ Убедиться, что под окнами нет прохожих и припаркованных автомобилей;

‒ Не использовать острые предметы (ножи, лопаты), которые могут повредить конструкцию балкона;

‒ На высоких этажах необходимо вносить снег в дом, используя ведро или таз;

‒ Не сбивать крупные сосульки самостоятельно без страховки и специального оборудования.

Законодательные нормы

Границы ответственности УК и собственника определяются множеством федеральных и локальных документов, и среди них ‒ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. 

Если снег и лёд, упавшие с балкона, причинили ущерб кому-либо, то отвечать в суде будет собственник помещения. Однако, если в управляющую компанию было до этого направлено заявление на очистку, ответственность будет солидарной.

Рекомендации

‒ Если УК отказывается очищать от снега и льда общие зоны, можно написать руководителю организации и обосновать свои требования или отправить обращение в Жилинспекцию. 

‒ Перед очисткой полагается огородить прилегающую территорию и тротуары, по возможности выставить дежурных. 

По материалам из открытых источников подготовила Елена ЛАРГИС