Брошенное жилье ‒ серьезная проблема

территории Амурского района составляет 1327 кв. метров. В поселениях ведется работа по поиску собственников таких помещений и снятию их с учета. Но, если в селах и поселках в категории брошенного жилья в основном частные жилые дома, то в Амурске ‒ многоквартирные.

Глава Амурска Руслан Колесников представил сведения о положении дел с брошенным и аварийным жильем. На данное время в городе 15 брошенных домов, оставленных гражданами по неизвестным причинам. В первую очередь, это малосемейки по пр. Строителей, а также дома по пр. Мира, пр. Комсомольский. Приводились такие цифры: на пр. Строителей, 8 количество квартир – 179, из них в частной собственности ‒ 35, муниципальной ‒ 144; пр. Строителей, 10 ‒ 175 квартир, в муниципальной собственности ‒ 144; пр. Строителей, 12 ‒ 175, в муниципальной собственности ‒ 134; пр. Строителей, 14 ‒ 162, в муниципальной собственности ‒ 117; пр. Строителей, 15, корпус № 2 ‒ количество квартир ‒ 126, из них 124 – муниципальные; пр. Строителей, 18 ‒ 64 квартиры, из них 62 муниципальные; пр. Комсомольский, 8 ‒ 142 квартиры, в муниципальной собственности ‒ 86; пр. Комсомольский, 10 – 152 квартиры, в муниципальной собственности ‒ 100 квартир; пр. Комсомольский, 16 ‒ жилье аварийное, граждане не проживают и не прописаны; пр. Мира, 48 ‒ 225 квартир, в 2024 году дом был признан не пригодным для проживания, но возможным для восстановления. Люди переселены, дом отрезан от коммуникаций. Пр. Мира,18 в 2021 году официально признан аварийным и подлежащим сносу. Для разработки проекта по его демонтажу необходимы денежные средства.

‒ На май 2022 года стоимость разработки проекта составляла около 250 тысяч рублей. Количество муниципальных квартир в городе ‒ 2708, из них брошенных ‒ 1382. Маневренный фонд составляет 47 квартир, в настоящее время он весь заселен. Имеется 46 пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возможных к заселению гражданами по договорам социального найма, после проведения в них капитального ремонта, но на это нужны средства, а их нет.

В адрес управляющих организаций администрацией сделан запрос о предоставлении информации по пустующему и брошенному жилью, находящемуся в собственности граждан. По их данным, таких квартир 134, ‒ прокомментировал Руслан Колесников.

Естественно, чтобы перевести пустующие помещения в муниципальное имущество, необходимо соблюсти определенную процедуру, а именно, подать исковые заявления в суд о расторжении ранее заключенных договоров социального найма, признании нанимателя утратившим право пользования помещением и прекращении права собственности и пр. Чтобы подать такое заявление, необходимо найти этих граждан. Подробная информация по данному вопросу, по словам главы города, размещена на сайте администрации.

Как пояснил Руслан Викторович, за период с 2006 года администрацией города заявлено более 300 такого рода исков. Однако суды отказываются принимать иски по жилью при наличии регистрации в них несовершеннолетних. Глава Амурска признал, что судебная работа с собственниками и нанимателями, оставившими жилые помещения, проводится недостаточно, как не имеющая судебной перспективы.

В целях развития городской инфраструктуры и благоустройства Амурска ООО «АГМК» в рамках финансирования крупных проектов по улучшению внешнего облика города принял решение о декорировании фасадов семи пустующих домов на проспектах Строителей и Комсомольском. В рамках муниципальной программы «Содержание и ремонт жилого фонда в г. Амурске» на период с 2015 по 2025 годы выполнен ремонт 69 муниципальных жилых помещений на сумму 18 млн. 826 тысяч рублей.

Как рассказал руководитель города, 1095 квартир поставлены администрацией на бесхозяиный учет в Едином государственном реестре недвижимости. Из них 434 собственника переоформили право собственности на квартиры, и по состоянию на 1 августа 2025 года на бесхозяином учете осталась 661 квартира.

С недавнего времени существует практика найма коммерческого жилья. Три квартиры переданы юридическим и семь – физическим лицам. Спрос на это есть, даже больше, чем может предоставить город, признал Руслан Викторович, но, т.к. для социального найма осталось всего 46 помещений, не хочется ущемлять интересы людей, подчеркнул он, которые стоят в очереди на соцжилье.

Чтобы исключить проблему пустующих квартир, введена практика, когда человеку предоставляется помещение, он соглашается с его техническим состоянием и сам проводит там ремонтные работы, внося за жилье символическую плату. По словам главы города, многие люди соглашаются на такой вариант.

Информацию о брошенном жилье предоставил также глава Эльбанского городского поселения Сергей Колнусенко.

В ходе долгого обсуждения этой довольно серьезной темы участники «круглого стола» наметили план мероприятий по решению имеющихся проблем.

СНЕЖАНА КОВБИЙ