У ремонта два лица - черный ход и вход с крыльца

По поводу высказываемого амурчанами беспокойства о сроках капитального ремонта домов - краевой программой он определен для Амурска не ранее 2020 года – прозвучал по сути дела один совет: если хотите передвинуть срок поближе, то надо принимать общим собранием решение о дополнительных платежах. Приводились примеры, когда в Хабаровске, Переяславке, Бикине и других территориях жильцы отдельных домов принимали решение об увеличении взноса на капремонт  до 9-12 руб. за кв. метр вместо нынешних 3,5 руб. и благодаря этому смогли отремонтировать либо кровлю, либо систему горячего,  холодного водоснабжения. «Собственники,- пояснялось на встрече,- проведя собрание в любой форме, очной или заочной, могут большинством голосов – не менее двух третей - принять решение о переносе срока капитального ремонта в их доме. Однако при этом должна быть соблюдена и другая норма законодательства: должно быть принято решение собрания (не менее двух третей) о видах работы, их стоимости, ответственном лице, кот будет принимать эти работы по акту приемки-передачи, а также об источниках финансирования. То есть должен быть источник, обеспечивающий проведение капитального ремонта. И таким источником может стать дополнительный взнос».

При том, что собираемость платежей по Амурску неплохая - она составляет на домах от 64 до 85%, этих средств недостаточно, чтобы произвести крупный ремонт, потому что затраты на него требуют намного больших вложений.  А если принять решение об увеличении взноса, то фонд капремонта выделит недостающие средства из «общего котла», под гарантию их возврата  в течение 6 лет. Эта рекомендация адресовалась и жителям пр. Победы, 15, которые пытаются добиться ремонта лифта в своем доме. «Даже при том, что на этом доме есть деньги накопленные и поддержка управляющей компании, в любом случае там нужно увеличивать взнос»,- пояснила представитель регионального оператора.

А жителям дома №2 по тому же пр. Победы, пожаловавшимся на то, что в их доме отремонтировано только 3 лифта из 6, Алена Сидорова, и.о. директора краевого фонда капремонта, посоветовала активней работать с соседями, чтобы убедить их в принятии решения о сборе дополнительных средств на ремонт лифтового оборудования. «Нужно учиться собираться. Нужно вместе решать вопросы, потому что никто лучше собственников и управляющей компании не знает, какие проблемы есть в каждом доме»,- заметила она.

Установленный сегодня на территории Хабаровского края размер взноса на капитальный ремонт, неоднократно повторяли представители краевых служб, не является экономически обоснованным. Его установили, исходя из среднего размера ранее  платившихся сумм за капремонт. По нынешним расчетам, отмечали «регионалы», взносы должны быть от 10 до 15 руб. за кв. м., а он составляет менее 4 руб. С 1 января тариф увеличится на 17%, но и это не обеспечит полного выполнения всего объема капремонта.

Срок заимствования денег из «общего котла» определен в нашем крае в 6 лет. «Это срок, в течение которого можно на доме собрать какую-то приемлемую сумму и направить ее на капитальный ремонт»,- пояснили хабаровчане. Однако механизма, каким образом можно взять деньги с одного дома и временно передать их на ремонт другого, законодательно еще не установлен. Есть и другие проблемы.

Кто-то из амурчан, пришедших на встречу, упрекнул «регионалов» в том, что они не заключали с собственниками помещений в многоквартирных домах договор на проведение капитального ремонта, а его отсутствие, дескать, является основанием не платить взносы. Однако, как пояснили представители фонда, вступившие в силу с 30 июня 2015 г. изменения в Жилищный кодекс РФ вообще исключили из закона такое понятие, как заключение договора с собственниками жилья на формирование фонда капитального ремонта. Теперь, мол, это такой же обязательный платеж, как и налоги, и договор не является основанием для платежа. Поэтому неуплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассматривается как нарушение закона со всеми вытекающими последствиями. Дескать, если не будете платить, то по суду деньги в фонд капитального ремонта с вас все равно взыщут, и такая судебная практика уже имеется. «Бывало и так,-отмечалось на встрече,- что в судебном заседании ответчики заявляли о том, что они не получали квитанции на оплату взноса. Но отсутствие платежных документов не освобождает собственника от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт».

На вопросы о том, не получится ли так, что идея централизованного сбора платежей за капремонт окажется несостоятельной и деньги, собираемые сейчас в «общий котел», исчезнут неведомо куда, как уже было с ранее собиравшимися платежами, был дан такой ответ.  Региональный оператор не является правопреемником тех денег, которые жильцы домов платили ранее управляющим компаниям за капремонт. Он отвечает только за те средства, которые начали собираться с прошлого года. И эти средства застрахованы от исчезновения в «черную дыру», потому что учредителем фонда капремонта является правительство Хабаровского края, и движение денег, перечисляемых населением, строго отслеживается по каждому дому. «Систему эту как раз и разработали для того, чтобы была прозрачность и надзор. Вплоть до того, что рулеткой вымеряются объемы на тех домах, где делался ремонт. В то же время в этой системе очень большая роль отводится собственникам жилья. Они могут контролировать ход работ, принимать их окончание и подписывать акт выполненных работ. Даже в случае банкротства фонда капитального ремонта взносы не будут включаться в конкурсную массу. Они застрахованы, потому что эти деньги ваши и могут быть возвращены только вам»,- пояснили «регионалы». Тем не менее, если жильцы хотят открыть спецсчет и самостоятельно накапливать на нем средства на капремонт, закон это позволяет.

Еще один вопрос касался коммерческих предприятий и разных служб, расположенных на нижних этажах жилых домов. Обязаны ли они платить взносы на капремонт? Ответ был однозначным: «Да, если они имеют один и тот же адрес, то обязаны платить взносы, потому что являются собственниками помещений в МКД».

Много вопросов возникает по взиманию комиссии за прием платежей. Как пояснили «регионалы»,  комиссию берут банки и «Почта России» по установленным ими тарифам. Эти денежные средства не поступают ни в фонд капремонта края, ни в министерство ЖКХ, а остаются в учреждениях, оказывающих услуги по приему платежей. В то же время в подразделениях РКЦ комиссия за прием платежей не берется.

В Хабаровском крае также определен перечень работ, который можно осуществить за счет взносов на капитальный ремонт. Это кровля, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, подвалы, фасады,  фундамент, лифтовое оборудование и приборы учета. Благоустройство придомовой территории в этот перечень не входит.

ГАЛИНА БАБИЧЕВА

.{gallery}38_22.09.15/13{/gallery}